Attraktives Grundstücksangebot mit Abrisshäusern im Paket in Ergolding
1.100.000,00 € - 84030 Ergolding - Grundstücke
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Ihnen ein interessantes Grundstückspaket in attraktiver Lage von Ergolding vorstellen. Es handelt sich um zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke in der Lindenstraße, die im Gesamtpaket zum Verkauf stehen.
Gesamtbetrachtung:
Gesamtfläche ca. 1.035 m²
Verkaufsart: ausschließlich im Konvolut
Nutzungsperspektive: besonders geeignet für Bauträger / Projektentwickler
Aufgrund der zusammenhängenden Fläche und Lage bietet das Grundstück eine sehr interessante Grundlage für eine mögliche Neubebauung.
Baurechtliche Einschätzung:
Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit ist derzeit noch nicht erfolgt und obliegt ausschließlich den zuständigen Behörden.
Der Bebauungsplan ist über die Marktgemeinde Ergolding einsehbar.
Wir empfehlen ausdrücklich eine individuelle Abstimmung mit der Gemeinde Ergolding sowie, sofern erforderlich, dem zuständigen Landratsamt, um die konkrete Bebaubarkeit zu prüfen.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben dienen einer ersten Orientierung und basieren auf den uns derzeit vorliegenden Informationen.
Für die tatsächliche Bebaubarkeit, planungsrechtliche Zulässigkeit sowie die Umsetzbarkeit eines Bauvorhabens übernehmen wir keinerlei Haftung.
Die vollständige Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden (Gemeinde, Bauamt, Landratsamt etc.) ist vom Käufer eigenständig durchzuführen
Lage
Dieses Angebot befindet sich in attraktiver Wohnlage im alten Ortskern von Ergolding und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Der Markt Ergolding verfügt mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, einer Grund- und Mittelschule, Realschule sowie dem Landkreis-Gymnasium über ein umfangreiches Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung in Ergolding ist hervorragend. Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 und den direkten Anschluss an die A92 (5 Autominuten) ist eine schnelle Anbindung an Landshut, München, Deggendorf und Regensburg gewährleistet.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 25 Minuten. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein großes Busnetzwerk zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Landshuter Hauptbahnhof und weiter in die Landshuter Innenstadt.
Der Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen Richtung München, Regensburg und Passau und vieles mehr.
Ebenso stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Sportbegeisterte finden diverse Vereine, Sportplätze und Tennisanlagen. Zudem gibt es weitläufige Wald-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die nahe gelegene Isar lädt ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Verschiedenste Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung, während die Nähe zu Landshut weitere Freizeit-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten schafft.
Ergolding - eine begehrte Lage!
Ausstattung
Ergänzend werden die Gebäudedaten der Flur-Nr. 124/2 einschließlich der Energiedaten nachfolgend aufgeführt. Beim Gebäude auf der Flur-Nr. 124 handelt es sich um ein Abrisshaus.
Gebäude Flur-Nr. 124/2
Zweifamilienhaus
Baujahr 1965
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 610 m²
EG vermietet seit 01.07.2022
OG leerstehend
Nettokaltmiete gesamt: 830 €, NK 250 €
3 Garagen, Baujahr 1993
2 Außenstellplätze
Energiedaten:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kWh
Bj. lt. Ausweis 1965, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse H,
Bj. Wärmeerzeuger: 1999, Energieausweis gültig bis 12.11.2035, ausgestellt am 13.11.2025
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.