Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage in Ergoldsbach
298.400,00 € - 84061 Ergoldsbach - Grundstücke
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in der Gemarkung Ergoldsbach mit der Flurnummer 692/16 und einer Gesamtfläche von ca. 746 m².
Das Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims.
Aufgrund der planungsrechtlichen Vorgaben eignet es sich insbesondere für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.
Ein Bebauungsplan liegt vor, der auf Grundlage des § 9 Baugesetzbuch (BauGB) aufgestellt wurde.
Für das Grundstück gelten insbesondere folgende Festsetzungen:
- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO
- Maß der baulichen Nutzung:
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,5
- 1 Vollgeschoss
- maximale Traufhöhe: 6,50 m über natürlichem Gelände
Nach Rücksprache mit der Verwaltungsgemeinschaft ist darauf hinzuweisen, dass eine verbindliche Aussage zur konkret realisierbaren Bebauung (z. B. Baukörper oder Bebauungsvarianten) nicht getroffen werden kann.
Es wird empfohlen, zur Klärung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten eine bauvorlageberechtigte Person (z. B. Architekt oder Planer) hinzuzuziehen.
Lage
Der Markt Ergoldsbach, mit rund 8.800 Einwohnern, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch seine Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie gastronomische Angebote in lokalen Restaurants.
Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Gemeinden wie Neufahrn i. NB und Mallersdorf-Pfaffenberg.
Ergoldsbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Für Sportbegeisterte stehen ein Fußballplatz, moderne Leichtathletikanlagen und ein Tennisplatz zur Verfügung. Das Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Familien mit Kindern gibt es zudem einen gut ausgestatteten Spielplatz, der den Kleinen viel Spaß und Abwechslung bietet.
Die idyllischen, umliegenden Waldgebiete sind ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Diese Kombination aus Sporteinrichtungen und naturnahen Erholungsgebieten macht Ergoldsbach zu einem idealen Ort für aktive Freizeitgestaltung und Ruheoasen im Grünen.
Dank der zentralen Lage profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof im Ortskern, die beiden Bundesstraßen B15 und B15Neu sowie die schnell erreichbare Autobahn A92 verbinden Ergoldsbach mühelos mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Landshut in etwa 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in rund 30 Minuten, Straubing in 45 Minuten und den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Die Stadt München ist ca. 60 Minuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen