Gepflegtes Familiendomizil mit Gartenidylle und Platz für mehrere Generationen in Gammelsdorf
890.000,00 € - 85408 Gammelsdorf - Einfamilienhaus
Herr Alfred Krausnecker
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Gammelsdorf. Mit rund 171 m² Wohnfläche und zusätzlichen etwa 71 m² hochwertiger Nutzfläche (als Wohnraum nutzbare Räume im Untergeschoss) bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben Gäste-WC und Technikraum öffnet sich eine helle Diele mit Essbereich. Die moderne, offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Gasherd sowie direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer wirkt durch die durchdachte Raumaufteilung angenehm strukturiert. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt diese Ebene ideal für das Arbeiten von zu Hause. Hochwertige Holzdielen und Fliesen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.
Über das gemauerte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, jeweils mit Parkettböden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke. Das großzügige Familienbad ist mit Naturstein gefliest und mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss: Neben Hobbyraum (aktuell als Schlafraum genutzt), Sauna und Waschraum verfügt es über einen separaten Gästebereich mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad und kleiner Terrasse. Dieser eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mehrgenerationenlösung.
Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Hochbeete, Gewächshaus, Ruhebereiche, Terrasse und Außendusche schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gammelsdorf in Oberbayern, rund 15 km nördlich von Moosburg und westlich von Landshut, in der Planungsregion München. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der Metropolregion München.
Im Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Gasthaus. Das aktive Vereinsleben unterstreicht den hohen Freizeit- und Gemeinschaftswert der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kita, Grundschule und Hort sind am Ort ansässig; Mittel- und Realschulen befinden sich in Moosburg. Gymnasien stehen in Moosburg, Freising und Furth zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahegelegenen Bruckberg und Moosburg bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Das Zentrum von Landshut ist in etwa 25 Autominuten erreichbar, Dingolfing in ca. 40 Minuten, und Moosburg in 10 Minuten. Der Flughafen München liegt rund 30 Minuten entfernt, die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde, ebenso die Städte Regensburg und Ingolstadt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit 5 kW-Batteriespeicher (Bj. 2020)
- wasserführender Kaminofen zur Unterstützung der Heizung (Bj.2022)
- PV-betriebener Heizstab zur Warmwasserbereitung
- 300-Liter-Speicher (Bj. 2022)
- Sauna im Untergeschoss
- Gegensprechanlage in EG und OG
- Glasfaser bis ins Haus verlegt
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Flüssiggas-Tank (Erdtank im Grundstück)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden
- Flüssiggas-Zentralheizung mit Kaminunterstützung und PV-Unterstützung (Heizstab)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 61,86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 09.02.2033
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes und effizient abgestimmtes Heizsystem. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ergänzend sorgt ein wassergeführter Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und unterstützt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ist ein Heizstab installiert, der mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage betrieben wird und ebenfalls zur Warmwasserbereitung beiträgt. Durch das intelligente Zusammenspiel der verschiedenen Wärmequellen wird die vorhandene Energie optimal genutzt und der Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms erhöht.