1.080.000,00 € - 84030 Ergolding-Albing - Einfamilienhaus
Modernes und exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ergolding!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses exquisite Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ergolding.
Die großzügige Architektur des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, die dank der bodentiefen Fenster eine außergewöhnliche Helligkeit und Weite vermitteln. Die harmonische Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet sowohl Platz für ungestörte Ruhe als auch für gesellige Zusammenkünfte. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und modernen Designbestimmungen höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Eingangsbereich wird von einem eleganten Glasdach überdacht, das bereits im Außenbereich eine stilvolle Note setzt. Die durchdachte Eingangsbeleuchtung der Marke Philip Hue, die sich über eine App individuell in Farbe und Helligkeit anpassen lässt, unterstreicht den modernen Charakter dieses Zuhauses. Die Eingangstüre, ausgestattet mit Fingerprint- und Kamerasystem, gewährt Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch Sicherheit und Exklusivität.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch Hochglanzfliesen einen eleganten ersten Eindruck hinterlässt. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie der Haustechnikraum. Das Gäste-WC besticht durch eine elegante Ausstattung mit Waschbecken, Toilette und einer Dusche. Der Haustechnikraum beherbergt die moderne Luftwärmewasser-Heizung sowie eine Entkalkungsanlage, die mit Salzpellets betrieben wird. Der Waschmaschinenanschluss rundet die durchdachte Funktionalität dieses Bereichs ab.
Auf der linken Seite des Flurs führt ein Zugang zu einem hellen Arbeitszimmer, das mit einem edlen Holzparkett in Eiche ausgestattet ist und eine Atmosphäre von Ruhe und Produktivität bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der in seiner Großzügigkeit und Offenheit für unzählige Möglichkeiten sorgt. Die anschließende Speisekammer ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Boden wurde in hochwertigem Vinyl in Holz-Eiche-Optik verlegt, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Die luxuriöse Küche dieses Hauses beeindruckt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Funktionalität, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und Materialwahl. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kochinsel, die mit einer eleganten schwarzen Marmorarbeitsplatte in besonders verlängerter Ausführung versehen wurde. In die Platte sind das Spülbecken sowie das Kochfeld nahtlos integriert, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch ist. Eine versenkte doppelte Steckdose in der Mitte der Insel rundet das durchdachte Design ab.
Über dem Kochfeld befindet sich der hochmoderne Dunstabzug der Marke Gaggenau, der mit einer innovativen Deckenmontage und einem elektrischen Seilzug ausgestattet ist. Dank dieser Höhenverstellbarkeit lässt sich der Dunstabzug flexibel anpassen, während der integrierte Halogenstrahler für zusätzliches Licht sorgt.
An der Küchenhochschrankwand wurde eine exklusive Kühl- und Gefrierkombination der Marke LG verbaut, die nicht nur mit einer Trinkwasseraufbereitung, sondern auch mit einem Eiswürfelspender ausgestattet ist ideal für anspruchsvolle Genießer. Daneben finden Sie den Backofen mit integriertem Dampfgarer der Marke Miele. Der Weinkühlschrank bietet Platz für edle Tropfen, während der Geschirrspüler mit digitaler Bodenuhr in perfektem Einklang mit der restlichen Ausstattung steht.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen maßgefertigte Details wie der Apothekerschrank sowie die praktischen Innenauszüge in den Küchenschubkästen, die eine optimale Organisation ermöglichen und gleichzeitig für Ordnung sorgen. Der Küchenbereich wurde zudem mit einer professionellen Be- und Entlüftung inklusive Fettfilter ausgestattet, was für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer, die zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Gebrauchsgegenständen und Lebensmitteln bietet. Hier befindet sich auch der LAN-Kabel-Verteiler, der eine moderne und unsichtbare Technikinstallation ermöglicht.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch die bodentiefen Fenster den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht erleuchtet. Dies schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Direkt vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, die zu idyllischen Stunden im Freien einladen. Die Terrasse selbst ist mit edel polierten Granitsteinen in einem stilvollen Grau veredelt, was dem Außenbereich eine luxuriöse und zugleich zeitlose Ästhetik verleiht.
Über der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse erstreckt sich eine elegante Glasüberdachung, die nicht nur für einen ungestörten Blick in den Himmel sorgt, sondern auch für zusätzlichen Komfort bei jedem Wetter. Eine elektrische Stoffmarkise bietet Ihnen bei Bedarf optimalen Sonnenschutz, während eine seitlich angebrachte Stoff-Frontmarkise geschickt als Wind- und Sichtschutz fungiert und so den Außenbereich noch mehr zu einem privaten Rückzugsort macht.
Zur stilvollen Abgrenzung des Grundstücks wurde ein moderner, pflegeleichter Doppelstabmattenzaun in elegantem Anthrazitton gewählt, der nicht nur durch seine Langlebigkeit besticht, sondern auch durch seine zeitgemäße Ästhetik.
Ergänzt wird das Objekt durch ein automatisches Rasenbewässerungssystem, das für eine stets gepflegte, grüne Oase sorgt ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Der Rasenmäher-Roboter übernimmt zusätzlich die regelmäßige Pflege des Rasens und sorgt auf diese Weise für einen makellosen, immer gepflegten Außenbereich.
Zurück im Eingangsbereich führt eine elegant gestaltete Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Diese ist mit einem edlem schwarzen Hochglanz-Marmorbelag, dezenten seitlichen Treppenspots und einem stilvollen Edelstahlgeländer versehen.
Im Flur des Obergeschosses angekommen befindet sich auf der rechten Seite das erste Kinder-/Gästezimmer, die Ankleide und das Schlafzimmer. Von beiden Zimmern hat man einen eigenen Zugang zum begehbaren Kleiderschrank.
Auf der linken Seite sind das zweite Kinder-/Gästezimmer, das Studio und das Badezimmer angeordnet. Beide Kinder-/Gästezimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Somit haben sie einen direkten Blick in den Garten und die perfekte Aussicht zur Martinskirche in Landshut.
Das luxuriöse Badezimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist, wurde mit höchster Sorgfalt und erstklassigen Materialien ausgestattet. Im Zentrum des Raumes befindet sich eine elegante Badewanne, die zu entspannenden Momenten einlädt. Zwei exklusive Waschbecken fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten großzügigen Platz. Die große Walk-In-Dusche, ein wahres Highlight, ist mit einer modernen Wandheizung an der Innenwand versehen, die für ein wohltuendes Raumklima sorgt, selbst in den kühleren Monaten. Ein stilvoller Handtuchtrockner in anthrazit setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht das moderne Design.
Ein besonderes Highlight des Badezimmers ist die hochmoderne Toilette der Marke Geberit mit Mera Comfort, die mit innovativen Funktionen ausgestattet ist, die den Alltag auf ein neues Niveau heben. Durch die integrierte App-Steuerung können Sie die Toilette ganz nach Ihren Wünschen anpassen von der automatischen WC-Deckelöffnung bis hin zu der Sitzheizung für ultimativen Komfort. Die Toilette bietet zudem eine Ladydusche, einen Fön, eine integrierte Dusche sowie eine ausgeklügelte Geruchsabsaugung und zahlreiche Lichtfunktionen, die das Bad zu einer wahren Wohlfühloase machen.
Zurück im Flur führt eine Zugtreppe hinauf in den großzügigen Speicher, der als praktischer und zugleich zusätzlicher Stauraum dient. Dieser Raum bietet Platz für eine ordentliche Aufbewahrung.
Der Flur im Obergeschoss wurde mit einem exquisiten, gemauerten Geländer versehen, das mit einer schwarzen Marmorabdeckung veredelt wurde. Im gesamten Obergeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde hochwertiger Holzparkett in Eiche verlegt.
An den Fenstern zur Terrasse installierte man Raffstores mit integrierten Windwächtern, die nicht nur für einen optimalen Sichtschutz sorgen, sondern auch stilvoll den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Alle übrigen Fenster sind mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden fast an allen Fenstern Fliegenschutzgitter angebracht.
Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist, sodass Sie stets die perfekte Wohlfühltemperatur genießen können.
Des Weiteren hat jeder Raum einen LAN-Kabelanschluss, um eine erstklassige Internetverbindung und moderne Kommunikationsmöglichkeiten zu gewährleisten ideal für sowohl berufliche als auch private Nutzung.
Direkt an das Einfamilienhaus angrenzend befindet sich die Garage, die sowohl über den vorderen Eingangsbereich als auch über den angelegten Garten zugänglich ist. Diese großzügige Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien. Das Garagentor lässt sich bequem über eine Taste im Eingangsbereich des Hauses öffnen.
Linkerhand neben dem Eingangsbereich befindet sich das Müllhäuschen, das in Anthrazit pulverbeschichtet wurde und mit Edelstahlakzenten veredelt ist. Diese durchdachte Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Einfamilienhauses ein.
Highlights:
- Niedrigenergiehaus KFW40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- automatisches Be- und Entlüftungssystem im gesamten Gebäude
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenspots in verschiedenen Räumen
- weiße Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
- Überwachungssystem mit vier Kameras
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBITs
Lage
Das Objekt befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend in Ergolding, die mit ihrer idyllischen Umgebung in nächster Nähe zur Auenlandschaft, entlang der Isar und der exzellenten Infrastruktur auf höchstem Niveau überzeugt. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Banken, Bäckereien, Supermärkte sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, sind bequem und schnell erreichbar.
Ergolding selbst bietet seinen Bewohnern eine beeindruckende Palette an erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Zu den Highlights zählen ein großzügiges Hallenbad mit integriertem Freibad und Wellnessoase, ein Fitnessstudio, ein Tennisclub sowie zahlreiche, liebevoll gestaltete Spielplätze.
Die Bildungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen: Kindergärten, Krippen sowie die Grund- und Mittelschule sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus mühelos erreichbar. Das moderne Gymnasium Ergolding, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ist hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot perfekt ab. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt von Landshut als auch zum Hauptbahnhof. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A92, die direkte Anbindung in Richtung München und Deggendorf, ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Darüber hinaus führt die B15n komfortabel nach Regensburg, wodurch auch diese attraktive Stadt schnell und einfach erreichbar ist.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 20,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2020 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wämepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 24.03.2021 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2031 |
