Das 1991 gebaute Weberhaus in Holzständerbauweise mit massivem Keller, befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Grundstück im Landshuter Stadtteil Achdorf, in ruhiger und unverbaubarer Lage.
In der Vergangenheit wurde es als Zweiparteienhaus genutzt. Durch kleine bauliche Maßnahmen wäre bei Bedarf ein Umbau zu einem typischen Einfamilienhaus möglich, indem man beide Einheiten miteinander verbindet. Insgesamt verteilt sich die Gesamtwohnfläche auf rund 132 m². Natürlich würde sich das Haus über die eine oder andere Sanierungsmaßnahme freuen. Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung.
In der 3,5-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung befinden sich die geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, der große Flur, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinder-, bzw. Gästezimmer und das Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus erreicht man über eine Treppe das abgetrennte Kellerabteil, in dem sich der Anschlussraum und die Heizung befinden.
Die 2,5-Zi-Wohnung im Untergeschoss besitzt derzeit noch einen separaten Zugang. Sie verfügt über einen Flur, von welchem aus alle weiteren Zimmer erreicht werden können. Ein großer Raum, mit Zugang zur Terrasse, dient als Wohnzimmer und bietet gleichzeitig Platz zum Essen und Kochen, ganz im Stil des offenen Wohnens. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls eine Tür zur Terrasse. Darüber hinaus gibt es noch ein Badezimmer mit Fenster und einen Keller- bzw. Abstellraum.
Derzeit sind beide Einheiten befristet bis 31.03.2025 vermietet, werden also somit in Kürze frei.
Es ist außerdem ein genehmigter Vorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit drei Duplexgaragen vorhanden.
Die geplanten Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 156 m² im Untergeschoss, ca. 152 m² im Erdgeschoss und ca. 144 m² im Dachgeschoss, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² ergibt.
Weitere Informationen erhalten sie gerne auf Anfrage!
Die unverbaubare Lage dieses Zweifamilienhauses, mit der Möglichkeit, es zu einem Mehrfamilienhaus umzubauen und dabei noch zusätzlichen Wohnraum durch den Anbau und Ausbau des Dachgeschosses zu schaffen, verleiht dem Objekt besondere Attraktivität.
Auch zeichnet sich die Lage im Achdorfer Stadtteil durch seine Ruhe aus, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Einfach zu erreichende Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheken, sowie ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Landshut vertreten.
Abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten lassen sich ebenso finden, wie schöne Rad- und Laufwege an der Isar. Das Sportzentrum West, das Stadtbad Landshut, die Burg Trausnitz und der Hofgarten sind besonders zu erwähnen. In die Landshuter Altstadt, zum Bahnhof oder zu weiteren Punkten in Landshut gelangen Sie bequem mit dem Rad oder Stadtbus, dessen Haltestelle nur wenige Schritte entfernt ist.
Die Autobahn A 92 Richtung München/Deggendorf erreicht man in ca. 10-15 Autominuten, den Flughafen München in ca. 25 Minuten.
| Endenergieverbrauch | 129,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 07.06.2021 |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2031 |
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