Vielseitig nutzbares Bestandshaus mit großzügigem Grundstück in Ergolding!
695.000,00 € - 84030 Ergolding - Einfamilienhaus
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ergolding bietet ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Das 1978 errichtete Haus steht auf einem ca. 672 m² großen Grundstück in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Rundbogen verbindet den Wohnraum mit dem hellen Esszimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
Das Kellergeschoss bietet neben Heiz- und Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Vorratsraum ein besonderes Highlight: einen großen Hobbyraum mit integrierter Sauna sowie zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage sowie ein Freisitz runden das Angebot ab.
Der Zustand entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Durch die Ecklage und die Grundstücksgröße ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar sind Erweiterung, zusätzliche Bebauung, Grundstücksteilung oder Neubau – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Für das ausführliche Exposé senden Sie uns bitte eine Anfrage!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ergolding. Die Umgebung mit guter Infrastruktur ist vor allem bei Familien und Paaren sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleister und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch mehrere Kindergärten, die Grund-, Haupt- und Realschule sind zu Fuß, sowie das Gymnasium Ergolding mit dem Fahrrad oder dem Bus bequem zu erreichen.
Mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine optimale Anbindung, sowohl in die Innenstadt von Landshut, als auch zum Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss A 92 Richtung München und Deggendorf ist nur ca. fünf Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist es nur ein Katzensprung zur B15 Richtung Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 301,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.05.2036
