Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten. Die ca. 88 m² Wohnfläche erstrecken sich aktuell über 3,5 Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den weitläufigen Flur, der Platz für eine große Garderobe bietet. Linkerhand der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet wurde.
An das Bad schließt sich die großzügige Küche an. Über diese gelangen Sie in die praktische Speisekammer für all Ihre Lebensmittelvorräte und Küchengeräte.
Entlang des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Dieses wird über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon erhellt. Das Wohnzimmer wurde durch die aktuellen Mieter teilweise mit einer Trockenbauwand abgetrennt um ein Büro zu schaffen. Hierzu liegt im Falle des Auszuges der Mieter eine Vereinbarung vor, dass die Wohnung zum Ursprungsgrundriss zurück zu bauen ist.
Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit den perfekten Ort, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
Zurück im Flur befinden sich auf der rechten Seite der Eingangstür, zwei hervorragend geschnittenen Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Alle Räume der Wohnung werden über große Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Die Wohnung bzw. das Haus wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Maßnahmen am Haus:
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Heizung + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung und Isolierung des Daches
- Erneuerung der Haustür
Maßnahmen in der Wohnung:
- Erneuerung des Balkons
- Erneuerung der Zimmertüren
- Erneuerung/Renovierung der Böden
Komplettiert wird die schöne Wohnung durch einen Kellerraum, einen großen Gemeinschaftsgarten sowie zwei separat zu erwerbende Stellplätze.
Kaufpreis Einzelgarage & Außenstellplatz: 25.000 EUR
Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau. Mit ca. 23.000 Einwohnern ist Karlsfeld die zweitgrößte Kommune in Dachau.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung der Immobilie. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Gemeinde bietet zusammen mit Dachau ein umfangreiches Bildungsangebot. In Karlsfeld selbst befinden sich einige Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie die Fachoberschule Karlsfeld. Realschulen und Gymnasien befinden sich in der Kreisstadt Dachau.
Außerdem bietet Karlsfeld zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Beispielsweise das "Erholungsgebiet Karlsfeld" stellt ein hervorragendes Ziel für einen Ausflug mit der gesamten Familie dar. Hier kann man im Sommer eine Abkühlung im Karlsfelder See finden, Spielplätze besuchen, dem stressigen Alltag bei einem Spaziergang in den umliegenden Parkanlagen entkommen und Tennis oder Minigolf direkt am See spielen. Im Winter steht ein Schlittenberg zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Karlsfeld bestens vernetzt. In ca. 20 Minuten gelangen Sie über die Autobahn A99 auf den Mittleren Ring, über welchen Sie sämtliche Ziele in und um München erreichen. In ca. 15 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A9 Richtung München und Deggendorf. Somit sind Sie regional als auch überregional bestens vernetzt.
| Endenergiebedarf | 78 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 16.05.2033 |
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