Sie suchen nach einem Wohnhaus mit großem Garten mitten in Landshut und doch in ruhiger, naturnaher Lage? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!
Das Wohngebäude liegt am Ende einer Sackgasse im Klötzlmüllerviertel. Es wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und im Jahr 1965 erweitert. Der Bau der Doppelgarage erfolgte im Jahr 1980. Vor ca. 15 Jahren wurde der Dachstuhl erneuert und isoliert.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Durchgang zum großen, hellen Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Holzbelag (Bangkirai). Ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Etage. Die Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 helle, freundliche Räume, die vielfältig genutzt werden können sowie ein separates WC mit Anschlüssen für ein Badezimmer. Ein Zimmer verfügt hier über Küchenanschlüsse, zwei der Räume besitzen eine Dachgaube. Den Balkon im Dachgeschoss erreicht man über den Flur.
Die Möglichkeit zur Abtrennung in zwei separate Wohnungen ist gegeben.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Eine Besonderheit bei diesem Immobilienangebot ist der große Garten mit einem Gartenhaus und einem eigenen Brunnen mit Schwengelpumpe für die Gartenbewässerung. Hobbygärtner können sich hier frei entfalten und den Garten ganz nach ihren Wünschen in ein Schmuckstück verwandeln.
Kinder finden viel Platz zum Toben und Spielen.
Das Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Landshuter Stadtteil "West". Als nordöstlicher Schwerpunkt der Metropolregion München erfreut sich die Stadt Landshut aufgrund ihrer Lebensqualität und der sehr guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.
Kitas, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden.
In die Landshuter Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Das Sportzentrum West mit dem Eisstadion, das Landshuter Stadtbad und einige Kinderspielplätze sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Das Naturschutzgebiet "Isarauen" befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Naturliebhaber und Familien kommen hier, durch die kilometerlangen Rad- und Wanderwege, voll auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch das Objekt auch für Pendler sehr interessant ist.
Durch die A92 ist die Anbindung an München und Deggendorf gegeben, Regensburg ist durch B15n angeschlossen und Richtung Vilsbiburg führt die B299.
Entfernungen/Zeiten:
München Flughafen: ca. 36 km/ca. 25 Autominuten
Dingolfing(A92): ca. 35 km/ca. 30 Minuten
Deggendorf (A92): ca. 75 km/ca. 45 Minuten
Vilsbiburg (B299): ca. 22 km/ca. 25 Minuten
Regensburg (B15n): ca. 68 km/ca. 50 Minuten
| Endenergiebedarf | 232,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 18.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 17.12.2033 |
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