Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Doppelhaushälfte in Ergolding - umfangreich saniert
475.000,00 € - 84030 Ergolding - Doppelhaushälfte
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in stadtnaher Lage auf einem ca. 366 m² großen Grundstück.
Im Jahr 2021/22 erfolgte nahezu eine Kernsanierung.
Mit ca. 142 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenmöglichkeit, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. Büro) sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Büro/Gast).
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zusätzlichen Stauraum in Form eines Lagers und eines Abstellraumes.
Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit für 1.750 € kalt vermietet und verfügt über eine bereits schriftlich vorliegende Mietvertragsverlängerung bis zum 30.12.2027.
Hinweis:
Die Doppelhaushälfte verfügt über keinen Keller und wird gemeinsam mit der zweiten Haushälfte über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Diese befindet sich auf Grundlage einer eingetragenen Dienstbarkeit in der benachbarten Haushälfte. Da kein separater Außenzugang vorhanden ist, kann die Heizungsanlage derzeit auch nur ausschließlich über die Nachbarhälfte erreicht werden.
Im Falle eines Verkaufs ist vorgesehen, die Heizungsregelung neu zu strukturieren und eine verbrauchsgerechte Erfassung einzuführen.
Die Fotos zeigen das Objekt vor der Vermietung mit Leerstand.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in stadtnaher Lage von Ergolding mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das Gymnasium ist fußläufig entfernt.
Die Autobahn A92 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 35 Minuten. Zum Hauptbahnhof Landshut benötigen Sie rund 10 Minuten, die B15 ist ca. 2 Minuten entfernt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge in der nahegelegenen Flutmulde, das Freizeitbad Ergomar sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturell bietet Ergolding ein vielfältiges Angebot.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.06.2032
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.