Wohnen auf einer Ebene - Großzügiger Bungalow mit viel Potential in Wörth a. d. Isar
695.000,00 € - 84109 Wörth a. d. Isar - Bungalow
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Der gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine klare Architektur und einen durchdachten Grundriss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In baujahrtypischem Zustand bietet die Immobilie zugleich großes Potenzial für individuelle Modernisierungen. Der einladende Windfang mit Platz für eine Garderobe führt zu einem Gäste-WC mit Fenster sowie einem flexibel nutzbaren Büro oder Gästezimmer.
Über eine doppelflügelige Glastür eröffnet sich die großzügige Diele als zentrales Herzstück des Hauses mit offener, repräsentativer Atmosphäre. Ein separater Flur erschließt die Küche mit Speis, den Essbereich sowie den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fensterflächen, ein stilvoller Kachelofen sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit offenem Kamin schaffen ein besonders wohnliches Ambiente.
Der private Schlaftrakt umfasst ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleide und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Der geräumige Keller bietet fünf Abstellräume plus Heiz-, Tank- und Waschkeller sowie einen praktischen Außenzugang zum Garten. Zusätzlich steht ein großer, nicht ausgebauter Dachboden mit weiterem Stauraum und Ausbaupotenzial zur Verfügung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Marmor im Eingangsbereich und Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich unterstreichen den wertigen Charakter. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
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Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Wörth an der Isar, welche durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte wie EDEKA und Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Banken, Friseure, diverse weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken.
Das Bildungsangebot vor Ort umfasst mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule in der benachbarten Gemeinde Niederaichbach.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Feldwegen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden einladen und somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Verkehrstechnisch ist Wörth an der Isar hervorragend angebunden. Über die vom Objekt lediglich 2 Minuten entfernte Anschlussstelle zur Autobahn A92 besteht eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof der Linie Landshut-Plattling sowie eine Anbindung an den regionalen Busverkehr.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 24.04.2026
