Gemeinsam leben, individuell wohnen – Ihr Zuhause für Generationen in Rottenburg
575.000,00 € - 84056 Rottenburg an der Laaber - Einfamilienhaus
Herr Alfred Krausnecker
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
In traumhafter Südhanglage von Rottenburg an der Laaber erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Raum für Generationen, individuelle Lebenskonzepte und neue Möglichkeiten bietet. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 623 m² großen Grundstück errichtet, 1977 durch einen Anbau erweitert, 1997 aufgestockt und im Jahr 2021 wurde das EG renoviert.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie flexible Nutzflächen für Hobby, Gäste oder Homeoffice.
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Kachelofen, helle Räume sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Neben der soliden Ausstattung mit moderner Gasheizung (2018), Vollunterkellerung und ausreichend Stellflächen durch Doppel- und Einzelgarage begeistert vor allem der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz und weiteren Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine ruhige, begehrte Lage – ein Ort, an dem sich Lebensräume und Zukunftspläne harmonisch verbinden.
Die beiden Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Ab dem 01.01.2027 steht Ihnen diese Immobilie zur freien Verfügung – ideal für eine vorausschauende Planung Ihres neuen Zuhauses.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Rottenburg an der Laaber in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, geprägt von Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Kurze Wege führen in das Stadtzentrum sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, eine Förderschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die Schlossklinik sichergestellt.
Ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Freibad, Tennisplätzen sowie einem gut ausgebauten Radwegenetz sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen sowie die Autobahnen A92 und A93 sind Städte wie Landshut, Regensburg und München schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wurde in den letzten Jahren kontinuierlich verbessert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.03.2036
