866.000,00 € - 84030 Ergolding-Käufelkofen - Zweifamilienhaus
Ergolding! Durchdachtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Käufelkofen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde 1998 erbaut und befindet sich auf einem hervorragend geschnittenen Grundstück mit ca. 791 m² in einer ruhigen Wohngegend von Ergolding im Ortsteil Käufelkofen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige, äußerst durchdachte Bauweise mit viel Liebe zum Detail in Kombination mit wunderschön gepflegten Außenanlagen.
Die ca. 199 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen mit einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. - Eine große Wohnung mit 3 Zimmern und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Zusätzlich sind sowohl das Haus als auch die Garage vollständig unterkellert.
Die einzelnen Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss erreichen Sie durch das zentrale Treppenhaus. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in die Diele. Von dort erreichen Sie das Esszimmer mit halboffener Küche und praktischer Speisekammer sowie das geräumige Wohnzimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind durch großzügige Fensterfronten mit Zugang zur großen Terrasse und den anschließenden Garten äußerst lichtdurchflutet. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit viel Platz für all Ihre Outdoor-Möbel eine hervorragende Möglichkeit für ein Frühstück im freien oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen mehrere Lichtquellen sowie Steckdosen zur Verfügung.
Der halbumlaufende Garten stellt den perfekten Ort dar, um sich eine eigene, idyllische Wohlfühloase an der frischen Luft zu schaffen. Bewässert werden kann dieser über zwei Zisternen und einen Wasseranschluss am Haus.
Zurück im Flur fällt die besonders durchdachte Abgrenzung zwischen dem Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort der Familie ins Auge. Eine separate Tür führt in einen eigenen Flur, der den Wohnbereich vom Privatbereich trennt. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer ein Konzept, das für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses angekommen erreichen Sie auf der linken Seite die Einliegerwohnung, welche der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Diese umfasst einen Flur, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Bereich bietet sich hervorragend als abgetrennter Wohnbereich für ein jugendliches Kind an.
Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Begonnen mit dem Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet, befindet sich Linkerhand der Eingangstür das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die Kombination aus der großen Fensterfront mit maßangefertigten Fenstern und dem modernen Sichtdachstuhl, verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charm. Anschließend befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Beide Räume sind äußerst lichtdurchflutet und bieten den Zugang auf den großzügigen Westbalkon.
Rechterhand des Flurs erreichen Sie das helle Badezimmer, das ebenso wie im Erdgeschoss neben der Grundausstattung mit Toilette und Waschbecken über eine Dusche und eine große Eckbadewanne verfügt.
Abgerundet wird die Wohnung über eine Schleuse, die zu zwei weiteren noch nicht fertig ausgebauten Räumen führt, welche zu Abstellzwecken dienen oder bei Bedarf in zwei weitere Wohnräume ausgebaut werden können.
Im Kellergeschoss des Hauses sind neben den Nutzräumen wie Heizung und Waschraum einige Abstellräume und ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Besondere Highlights stellen die liebevoll gestaltete Werkstatt sowie ein großer, als hochwertige Nutzfläche zählender Kellerraum mit Küchenanschluss und Vorkehrung zur Kellerfreilegung dar. Hier kann in Verbindung mit dem Badezimmer weiterer Wohnraum entstehen.
Komplettiert wird das seltene Angebot über eine große, massive Doppelgarage mit Zugang zum Garten, sowie ein Gartenhaus als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Zur Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Käufelkofen der Marktgemeinde Ergolding. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet eine angenehme Lebensqualität und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung aus. Die Nähe zur Stadt Landshut sowie die gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen, machen Käufelkofen zu einer beliebten Adresse.
In fußläufiger Umgebung befindet sich eine Bäckerei, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, etliche Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Metzgereien sowie Tankstellen und Banken befinden sind ebenfalls in Ergolding. Außerdem stehen Ihnen einige Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Gastronomien zur Verfügung.
Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Immobilie. Eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten sind direkt im Ortsteil Käufelkofen angesiedelt. Eine Grund- und Mittelschule, die staatliche Realschule Ergolding sowie das Gymnasium Ergolding sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Stadt Landshut.
Ergolding bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen zur sportlichen und kulturellen Betätigung. Beispielsweise das Ergomar, ein modernes Freizeit- und Erholungsbad, lädt zum Schwimmen ein und bietet zusätzlich einen großen Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich das Ergoldinger Freizeit- und Erholungsgebiet an, das mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt. Für Familienspaß mit Kleinkindern stehen eine Vielzahl an Spielplätzen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung in Ergolding ist ausgezeichnet. Durch die direkte Anbindung an die B15 ist die Immobilie sowohl von Landshut als auch von den umliegenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A92, bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Deggendorf. Durch nahegelegene Bushaltestellen, die eine regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Landshut und zu umliegenden Orten bietet, sind Sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Landshut, der nur etwa 9 Kilometer entfernt ist, ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Zugverkehr, mit schnellen Verbindungen nach München, Regensburg und andere Städten in der Region, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 94,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 04.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
