Attraktive Sozialimmobilie als nachhaltige Kapitalanlage in Landau a.d.Isar
155.000,00 € - 94405 Landau an der Isar - Renditeobjekt
Herr Alfred Krausnecker
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Teileigentumseinheit 1.02 der S&H Sozialimmobilie Nr. 82 in Landau a. d. Isar. Das im Jahr 2010 errichtete Pflegeheim umfasst insgesamt 62 Pflegeapartments und wird vom AWO Bezirksverband Niederbayern/Oberpfalz als erfahrenem Betreiber geführt.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 48,90 m², bestehend aus ca. 22,20 m² Apartmentfläche sowie ca. 26,70 m² anteiligen Gemeinschaftsflächen. Die aktuelle jährliche Pachtzahlung beträgt rund 7.100 EUR und bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Besonders attraktiv ist das professionelle Betreiberkonzept, das Eigentümern eine weitgehend verwaltungsarme Investition ermöglicht. Aufgrund des demografischen Wandels und des steigenden Bedarfs an Pflegeplätzen gelten Sozialimmobilien zudem als nachhaltige und zukunftsorientierte Anlageform.
Ein zusätzlicher Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige. Bei der Vergabe freier Pflegeplätze im Pflegeheim Landau a. d. Isar werden Eigentümer sowie ein definierter Familienkreis vorrangig berücksichtigt. Darüber hinaus erstreckt sich dieses Recht auch auf weitere von der Firmengruppe Schleich & Haberl errichtete Pflegeeinrichtungen sowie Einrichtungen innerhalb des S&H-Verbunds und des Betreiber-Netzwerks. Damit besteht Zugriff auf mehr als 5.500 Wohn- und Pflegeplätze in Bayern sowie auf über 15.000 Plätze deutschlandweit.
Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt die im Pachtvertrag vereinbarte Indexregelung zur Pachtanpassung. Die Wertsicherungsklausel ermöglicht eine Anpassung der Pacht an die allgemeine Preisentwicklung. Zwar erfolgt die Anpassung erst nach Erreichen festgelegter Indexwerte und wird zu 80 % berücksichtigt, dennoch stellt sie eine bewährte und rechtssichere Möglichkeit dar, die Ertragskraft der Investition langfristig zu stärken.
Lage
Die niederbayerische Stadt Landau a. d. Isar gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und zählt mit über 12.800 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelzentren der Region. Das Einzugsgebiet umfasst rund 21.000 Einwohner und profitiert von einer positiven Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bietet Landau eine hervorragende Infrastruktur. Über die Autobahn A92 besteht eine schnelle Anbindung an München, Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Die Bundesstraße B20 gewährleistet zudem eine optimale Nord-Süd-Verbindung. Der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar, während die Bahnstrecke München–Plattling–Passau eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr sicherstellt.
Das Pflegeheim befindet sich am Bayerwaldring 30 in besonders attraktiver Lage direkt gegenüber dem Kreiskrankenhaus Landau. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus schafft ideale Voraussetzungen für eine enge Zusammenarbeit im Bereich der medizinischen Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet.
Landau a. d. Isar verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen aller Schulformen. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Hallen- und Freibad, Golfplatz, Musikschule, Volkshochschule und zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten.
Der Landkreis Dingolfing-Landau zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Niederbayerns. Insbesondere das nur rund 15 Kilometer entfernte BMW-Werk in Dingolfing sowie zahlreiche Industrie- und Zulieferunternehmen sichern eine hohe Beschäftigung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung und die steigende Nachfrage nach Pflegeleistungen bilden eine solide Grundlage für Investitionen in Sozialimmobilien.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 61,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 29.06.2030
