Schaukeln Sie in Ihr neues Zuhause - modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Postau
793.000,00 € - 84103 Postau - Einfamilienhaus
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Postau vereint moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige technische Ausstattung zu einem stimmigen Wohnkonzept. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.
Im Erdgeschoss empfängt eine helle, großzügige Diele mit direktem Zugang zur Doppelgarage, einem Gäste‑WC sowie einem flexibel nutzbaren Büro‑ oder Gästezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch‑, Wohn‑ und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sowie ein fest integriertes Aquarium (ca. 800 Liter) verleihen diesem Bereich eine besondere, exklusive Atmosphäre. Die Aquarientechnik ist dezent im angrenzenden Hauswirtschaftsraum untergebracht. Eine Speisekammer und kurze Wege unterstreichen die funktionale Raumplanung.
Das offen gestaltete Treppenhaus mit Sichtdachstuhl, einem elektrisch steuerbaren Dachfenster und Regensensor sorgt für viel Tageslicht und ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und separatem Ankleidezimmer sowie eine vorbereitete Dachterrasse. Drei helle Kinderzimmer, teilweise mit Balkonzugang, und ein separates Kinderbad mit vorbereiteten Duschanschlüssen ergänzen diese Ebene.
Das vollständig nutzbare Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Werkstatt, Technikraum und einen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenabstellbereich, eine isolierte Gartenlaube, dreifach verglaste Fenster, bodentiefe, abschließbare Fenster im Obergeschoss und Deckenspots. Terrasse, Balkon und Grünfläche runden dieses hochwertige Wohnangebot in attraktiver Lage von Postau ab.
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Lage
Die Gemeinde Postau mit Ihren knapp 1700 Einwohner liegt am östlichen Ende des Landkreises Landshut und besticht durch eine malerische Landschaft mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Gasthäuser und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in den nahe gelegenen Ortschaften Essenbach und Wörth a. d. Isar zu finden.
Durch die zentrale Lage zwischen Landshut und Dingolfing befinden sich beide Städte in naheliegender Umgebung und sind neben dem Auto auch über den weniger als 10 Minuten entfernten Bahnhof in Wörth a. d. Isar zu erreichen.
Für Ihre Kinder steht eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden.
Postau genießt außerdem eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Autobahnauffahrt der A92 Richtung München und Deggendorf erreichen Sie in unter 5 Minuten. Von dort gelangen Sie in nur ca. 35 Minuten zum Flughafen München und in knapp 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Regensburg erreichen Sie über die Auffahrt zur B15n in nur etwa 45 Minuten.
Ausstattung
- Photovoltaikanlage (Bj. 2022) mit 9,7 kWp Leistung
- 10 kWh Batteriespeicher zur Optimierung des Eigenverbrauchs
- 7.500‑Liter Regenwasserzisterne
- Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Wasserführender Holzofen mit Wassertasche, angebunden an Pufferspeicher im Keller
- Zentrale Enthärtungsanlage
- Vorbereitete Whirlpoolfläche im Gartenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.04.2036
