Studentenwohnung in zentraler Lage in Landshut
129.500,00 € - 84034 Landshut - Etagenwohnung
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartement mit der Nr. 07 befindet sich im Erdgeschoss einer 2015 erbauten Studentenwohnanlage.
Das Apartment ist komplett möbliert (mit Schreibtisch, Schrank, Sideboard, Bartisch mit Barhocker, Bett mit Lattenrost ohne Matratze). Im Bad befindet sich ein Handtuchtrockner. Die großen Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und die moderne und hochwertige Ausstattung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre.
(Weitere Bilder und eine 360° Roomtour finden Sie auf https://campuspark.de/campuscity - Einzelapartments)
Das Appartement ist derzeit für mtl. 430,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet. Mit Ablauf des Mietvertrages am 31.05.2026 erfolgt die Neuvermietung für mtl. 455,- € Kaltmiete - ein interessanter Aspekt für Kapitalanleger.
Der Bezug ist ausschließlich für Studenten, Schüler, Auszubildende, Referendare und Doktoranden möglich. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 170,- € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die gute Vermietbarkeit spiegelt sich in der Tatsache wider, dass das Appartement seit der Erstvermietung im Oktober 2015 bis heute zu 99 % vollvermietet war. Der einzige Leerstand von 2,5 Monaten seit über 10 Jahren ist der Corona-Pandemie geschuldet.
Wer Wert auf Bequemlichkeit legt, wird wird sich darüber freuen, dass der Verwalter auf Wunsch einen entgeltlichen Vermietungsservice anbietet und ebenso ein Handwerker und Hausmeister-Service vorhanden ist.
Die Bewohner profitieren vom großen Gemeinschaftsraum mit traumhaften Ausblick auf Landshut, der sich als Treffpunkt und für gemeinsame Aktivitäten anbietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fitnessraum, einen Waschraum mit bargeldlosem Bezahlsystem, einen liebevoll gestalteten Innenhof sowie eine Kameraüberwachung des Innenbereichs, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können, abhängig von der Verfügbarkeit, bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Lage
Das Studentenwohnheim liegt zentrumsnah in unmittelbarer Nähe zur schönen Altstadt von Landshut. Diese ist, wie auch der Hauptbahnhof, fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Über eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle besteht eine direkte Busverbindung zur Hochschule.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt. Zur Autobahnauffahrt A92 Richtung München und Deggendorf gelangen Sie in wenigen Minuten.
Außerdem bietet die Stadt und ihr Umfeld viele verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten, wie z.B. das Naherholungsgebiet der Flutmulde, welches fast direkt vor der Haustüre liegt, das Schwimmbad Landshut, das Eisstadion sowie einige Fitnessstudios.
Ausstattung
- 1-Zi.-Appartement
- komplett möbliert
- heller Raum durch große Fenster
- zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Aufzug in alle Etagen
- gemeinschaftlicher Fitnessraum
- gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum
- Niedriger Energiestandard KFW40
- vermietet, aktuelle Kaltmiete 430,- € + 100,- € Nebenkosten (Mieterhöhung ab 31.05.2026 auf 455,-€ KM)
- Hausgeld derzeit mtl. 170,- € inkl. Instandhaltungsrücklage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 18.11.2029
