Attraktives EFH mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Weng/Hösacker
790.000,00 € - 84187 Weng / Hösacker - Einfamilienhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.000 m² zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Mit ca. 188 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über ein überdachtes Vorhaus gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Diele. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kachelofen mit Sitzbank sowie weiße Zimmertüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die anschließende Küche mit Terrassenzugang sowie eine Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich eine weitläufige Diele, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.
Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der helle Keller mit Außenzugang bietet neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Freisitz stellt eine besonders hochwertige Nutzfläche dar.
Der weitläufige Garten mit großer Terrasse und Freisitz eröffnet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist eine weitere Grundstücksbebauung vorbehaltlich einer Bauvoranfrage denkbar.
Eine unterkellerte Doppelgarage mit ausbaufähigem Dachraum sowie eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz. Ein Gewächshaus und Nebengebäude runden das Angebot ab.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Weng, Ortsteil Hösacker, im Landkreis Landshut.
Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Für Familien stehen das Kinderhaus St. Elisabeth mit Krippen- und Kindergartenplätzen in Weng sowie Schulen in Postau, Niederaichbach und Niederviehbach in kurzer Entfernung und Schulbusanbindung zur Verfügung.
Der ca. 6 km entfernte Wörther See bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Dingolfing (ca. 15 Min.) und Landshut (ca. 30 Min.) ergänzen das Angebot.
Über die nahe Autobahn A92 (ca. 6 km) besteht eine sehr gute Anbindung, auch zum Flughafen München (ca. 45 Min.).
Insgesamt eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 111 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.07.2029
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.