Kapitalanlage in Taufkirchen/Vils – Sozialimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial
170.000,00 € - 84416 Taufkirchen (Vils) - Renditeobjekt
Herr Alfred Krausnecker
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Teileigentumseinheit 2.06 der S&H Sozialimmobilie Nr. 37 in Taufkirchen/Vils. Die 1998 errichtete Pflegeeinrichtung verfügt über 44 vollstationäre Pflegeplätze und wird von der etablierten Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim Betriebsgesellschaft mbH betrieben.
Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 52,31 m². Davon entfallen rund 22,32 m² auf das Pflegeapartment sowie ca. 29,99 m² auf anteilige Gemeinschaftsflächen.
Das bewährte Betreiberkonzept ermöglicht eine weitgehend verwaltungsarme Kapitalanlage. Vermietung und Betrieb werden durch den erfahrenen Betreiber sichergestellt. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch die Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH, die auf umfangreiche Erfahrung in der Betreuung von Sozialimmobilien zurückgreifen kann.
Die jährliche Pachtzahlung beträgt derzeit ca. 8.346 EUR und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Sozialimmobilien gelten aufgrund des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen als besonders nachhaltige und wertbeständige Anlageform.
Ein besonderer Vorteil für Eigentümer ist das bevorzugte Belegungsrecht. Eigentümer, Miteigentümer sowie ein definierter Familienkreis werden bei der Vergabe freier Pflegeplätze im Pflegeheim Taufkirchen/Vils bevorzugt berücksichtigt. Darüber hinaus gilt dieses Belegungsrecht auch für weitere von Schleich & Haberl initiierte Einrichtungen, unter anderem in Deggendorf, Eggenfelden und Prien am Chiemsee.
Zusätzliche Sicherheit bietet die vertraglich vereinbarte Indexregelung zur Pachtanpassung. Nach Ablauf des dritten Mietjahres kann die Pacht bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindexes von mehr als 10 % angepasst werden. Dadurch werden die Erträge teilweise an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt und langfristig abgesichert.
Lage
Die Pflegeeinrichtung „Am Bürgerpark 2“ in Taufkirchen/Vils überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen der Gemeinde. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Direkt angrenzend laden ein großer Supermarkt sowie der Bürgerpark zu kurzen Wegen und erholsamen Aufenthalten im Grünen ein.
Taufkirchen/Vils liegt im Landkreis Erding in Oberbayern und zählt zu den wichtigsten Mittelzentren der Region. Der Ort befindet sich verkehrsgünstig zwischen München, Erding, Dorfen und Landshut und profitiert von einer guten Anbindung über die Bundesstraßen B15 und B388. Der Flughafen München ist in rund 30 Kilometern erreichbar, die Landeshauptstadt München liegt etwa 55 Kilometer entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Angebot an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet Taufkirchen/Vils eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsangeboten. Die zentrale Lage der Pflegeeinrichtung, die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Standortqualität machen das Objekt zu einer attraktiven und zukunftsorientierten Investition im Bereich der Sozialimmobilien.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 30.01.2029
