Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage am beliebten Birkenberg in Landshut.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Aufgrund der Berglage haben Sie auf beiden Ebenen die Möglichkeit, ebenerdig nach draußen zu gelangen. Nach Betreten der Hauseingangstür befinden Sie sich im geräumigen Windfang mit Platz für eine große Garderobe. Zur Linken erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster.
Rechterhand der Eingangstür gelangen Sie in das Herzstück der Immobile - den weitläufigen Wohnbereich mit Ess-Diele. Dieser Raum wird über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon erhellt und bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und stellt den hervorragenden Ort für das morgendliche Frühstück sowie die direkte Verbindung zur Dachterrasse dar. Zurück im Wohnzimmer schließt sich die Küche an den optisch abgetrennten Essbereich an. Somit lassen sich Speisen und Getränke auf kürzestem Wege servieren.
Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine geräumige Speisekammer für Lebensmittelvorräte und Küchengeräte.
Gegenüber der Küche erschließt sich ein weiterer kleiner Flur, welcher das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad miteinander verbindet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das hervorragend geschnittene Schlafzimmer bietet ebenfalls Zutritt auf den Balkon mit anschließender Dachterrasse und wunderbarem Ausblick.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier stellt der große Wohnbereich den Mittelpunkt des Geschosses dar. Dieser Raum verbindet das Arbeitszimmer, den Windfang mit einem weiteren Hauseingang und anschließender Abstellkammer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad miteinander. Außerdem erreichen Sie von hier den Flur, welcher zum Hauswirtschaftsraum, einer Abstellkammer und dem Heizungsraum führt.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Terrasse mit anschließendem Gartenbereich dar. Diese erreichen Sie über den Wohnbereich sowie den Windfang.
Komplettiert wird das seltene Angebot durch einen außenliegenden Abstellraum mit Dusche sowie eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Ölraum.
Die Immobilie befindet sich in gehobener Lage am Birkenberg, in Landshut/Achdorf. Das gepflegte Umfeld und die Nähe zur Stadt macht Achdorf zu einer beliebten Wohngegend.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt.
Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der herausragenden Lage der Immobilie. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sowie die FOS/BOS Landshut befinden sich in Innenstadtnähe.
Achdorf und Landshut bieten vielfältige Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Isarauen die Möglichkeit zum Joggen und Fahrradfahren. Auch ein Trimm Dich Pfad mit verschiedenen Stationen lädt ein, sich sportlich zu betätigen. Eine Sehenswürdigkeit stellt die Burg Trausnitz dar. Hier finden regelmäßig Führungen statt, welche man mit einem Besuch im Hofgarten abrunden kann. Möchte man den Tag etwas ruhiger angehen, laden zahlreiche Restaurants und Cafés in der Altstadt zu einem Besuch ein. Außerdem bieten einige Einzelhandelsgeschäfte die Möglichkeit für einen Shoppingausflug.
In die Landshuter Altstadt gelangen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Mit den Stadtbussen, deren Haltestelle nur wenige Meter entfernt ist, erreichen Sie den Bahnhof und weitere Ziele in und um Landshut. In ca. 15 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Über diese fahren Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen bzw. in ca. 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ebenfalls in ca. 60 Minuten ist die Stadt Regensburg zu erreichen.
| Endenergiebedarf | 308 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 18.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 17.07.2034 |
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