770.000,00 € - 84030 Ergolding - Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus im Split-Level-Konzept in zentraler Lage in Ergolding!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über fünf harmonisch verbundene Etagen im Split-Level-Konzept. Die großzügige und äußerst durchdachte Raumaufteilung sowie die detailverliebte Architektur mit Galerie und Dachterrasse, machen das Haus zu einem ganz besonderen Angebot.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den weitläufigen Flur, welcher durch eine angrenzende Garderobe viel Platz für Jacken und Schuhe bietet. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC.
Gegenüber der Eingangstür erreichen Sie die große Küche, welche mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Eine Speisekammer mit Fenster und Stauraum für all Ihre Lebensmittelvorräte und Haushaltsgeräte bietet zusätzlichen Komfort.
Sowohl über die Küche als auch über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie das große Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Essbereich. Das Zusammenspiel aus großen Fensterfronten, der stilvollen Galerie und der damit verbundenen luftigen Deckenhöhe, schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter und viel Licht.
Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Blick in den eigenen Garten mit Gartenteich, Springbrunnen und weiteren besonderen Details.
Zurück im Wohnzimmer wird beim Essbereich erneut die Liebe zum Detail ersichtlich. Dieser strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und erinnert an eine traditionelle, alpenländische Stube. Die Wände und die Decke sind vollständig mit Holz vertäfelt, dessen Natürlichkeit dem Raum einen rustikalen Charme verleiht.
Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage, die als privater Rückzugsbereich für die Familie dient. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen und ein separates Kinder-Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das große Hauptbadezimmer mit Badewanne, steht für die gesamte Familie zur Verfügung. Komplettiert wird das Geschoss durch den exklusiven Elternbereich, der mit einer großzügigen, begehbaren Ankleide beginnt und nahtlos in das elegante, ruhig gelegene Schlafzimmer übergeht ein harmonischer Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Für weiteren Stauraum sorgt ein großer Einbauschrank im Flur.
Eine halbe Etage höher befindet sich die stilvolle Galerie, die als offener Wohnraum genutzt werden kann. Sie bietet den Blick in das Wohnzimmer sowie Platz für eine Leseecke, ein Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, welche sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet.
Das Haus verfügt über einen zweigeschossigen Keller. In der ersten Kellerebene befinden sich zwei große Kellerräume zur Lagerung, ein separater Tankraum für die Heizungsanlage sowie eine geräumige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. In der zweiten Kellerebene befindet sich ein stilvoll gestalteter Weinkeller, ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ein großzügiger, noch nicht vollständig ausgebauter Hobbyraum, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer.
Eine große Garage mit anschließendem Lagerraum und Speicher vervollständigen das besondere Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Marktes Ergolding im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe mit moderner Infrastruktur, was eine hohe Lebensqualität bietet. Außerdem genießen die Bewohner eine gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Ihr gesundheitliches Wohl ist mit verschiedenen Allgemeinärzten und Apotheken ebenfalls gesorgt.
Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage der Immobilie. Verschiedene Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, die staatliche Realschule Ergolding sowie das Gymnasium Ergolding sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Stadt Landshut.
Ergolding bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen zur sportlichen und kulturellen Betätigung. Beispielsweise das Ergomar, ein modernes Freizeit- und Erholungsbad, lädt zum Schwimmen ein und bietet zusätzlich einen großen Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich das Ergoldinger Freizeit- und Erholungsgebiet an, das mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt. Weitere Gastronomie und Freizeitangebote ergeben sich ebenfalls durch die Nähe zur Stadt Landshut.
Die Verkehrsanbindung in Ergolding ist ausgezeichnet. Durch die direkte Anbindung an die B15 ist das Einfamilienhaus sowohl von Landshut als auch von den umliegenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A92, die in etwa 5 Minuten zu erreichen ist, bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Deggendorf.
Durch nahegelegene Bushaltestellen, die eine regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Landshut und zu umliegenden Orten bietet, sind Sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Landshut, der nur etwa 5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Zugverkehr, mit schnellen Verbindungen nach München, Regensburg und andere Städten in der Region, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 151,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2035 |
