Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und drei Garagen in Oberröhrenbach, Gemeinde Essenbach
429.000,00 € - 84051 Essenbach / Oberröhrenbach - Zweifamilienhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Oberröhrenbach des Marktes Essenbach und wird derzeit als Kapitalanlage genutzt. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.014 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck. Das Wohnhaus überzeugt mit zwei Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung. Ergänzt wird das Objekt durch ein 1999 errichtetes Nebengebäude mit drei Garagen und einer Werkstatt. Das Obergeschoss bietet ausbaufähigen Wohnraum oder Lagerfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich inklusive Ofen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und ist als 4-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Sämtliche Sanitärräume verfügen über Fenster und angenehmes Tageslicht.
Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Öl-Heizung und Tanks zur Verfügung. Ein Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Anwesen wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2013 und im Obergeschoss 2005 erneuert. Auch die Badezimmer wurden 2000 bzw. 2005 modernisiert. Zur Verbesserung der Energiebilanz sollte perspektivisch ein Austausch der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981 in Betracht gezogen werden. Die Kunststoff-Öltanks stammen aus dem Jahr 2010. Weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf richtet sich nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Oberröhrenbach, einem kleinen Weiler der Marktgemeinde Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort liegt nordöstlich des Hauptortes Essenbach und ist gut über die Kreisstraße LA 22 angebunden.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nahegelegene Ortsteil Mettenbach, nur wenige Fahrminuten entfernt, verfügt über eine gewachsene dörfliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten sowie einem aktiven Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Hauptort Essenbach sowie in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung kann ebenfalls als sehr gut bewertet werden: Über die Bundesstraßen B15 und B15n sowie die in unmittelbarer Nähe verlaufende Autobahn A92 sind die Städte Landshut (ca. 20 Fahrminuten), Dingolfing (ca. 25 Minuten) und Regensburg (ca. 38 Minuten) ebenso wie der Großraum München (ca. eine Stunde Fahrzeit) in kurzer Zeit und komfortabel erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Regionen Landshut/Regensburg/München.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 401,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.05.2036
