Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Vilsbiburg!
436.800,00 € - 84137 Vilsbiburg - Erdgeschosswohnung
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Vilsbiburg! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 104 m² und ist sofort bezugsbereit. Das im Jahr 2024 umfassend sanierte Gebäude verspricht einen Erstbezug, der in puncto Qualität und Stil überzeugt.
Betreten Sie lichtdurchflutete Räume, die dank großer Fenster und hochwertigem Eichenparkett eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einer halboffenen Küche kombiniert und bildet das Herzstück dieser Wohnung, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, wobei das Schlafzimmer als privater Rückzugsort dient. Das moderne Badezimmer und zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte und Haushaltsgeräte bieten, ergänzen den hohen Wohnstandard.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses erstklassige Objekt in Vilsbiburg!
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Vilsbiburg, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die ideale Lebensbedingungen für Familien, Paare und Berufstätige bietet. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung bestens gesichert. Für Familien mit Kindern bietet Vilsbiburg ein umfangreiches Bildungsangebot: Sowohl eine Grundschule als auch eine Realschule und ein Gymnasium sind direkt im Ort vorhanden, ebenso wie mehrere Kindergärten, von denen einige bequem zu Fuß erreichbar sind.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung des nahegelegenen Bahnhofs, der regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte Rosenheim, Mühldorf und Landshut bereitstellt. Dies ermöglicht auch eine schnelle Anreise in die Großstädte München und Regensburg. Darüber hinaus liegen die B299 sowie die B388 in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an die Autobahnen A92 bzw. A94, wodurch man mit regionalen sowie überregionalen Zielen bestens vernetzt ist. Diese hervorragende Infrastruktur verbindet die idyllische Atmosphäre von Vilsbiburg mit der Möglichkeit, die Vorzüge der umliegenden städtischen Zentren zu nutzen. Die Wohnlage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit, ideal für ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 2,5-Zimmer-Gartenwohnung
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- helle Räume durch große Fensterfronten
- große Terrasse mit anschließendem Gartenbereich
- Eichenparkett
- Stellplatz (9,9 TEUR) zzgl. zu erwerben
- weitere Einheiten in verschiedenen Größen vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 37,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 17.03.2035
