Neubau! - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Hohenthann
472.000,00 € - 84098 Hohenthann - Erdgeschosswohnung
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Hohenthann entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das speziell auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Familien zugeschnitten ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, einen Abstellraum, einen Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz sowie Fahrradstellplätze. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung.
Der Carport-Stellplatz und der Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungen verteilen sich auf jeweils drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und drei Balkonwohnungen im Obergeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 64 und 96 m². Die Bauweise erfolgt in massiver Ziegelbauweise nach KfW-40 Energiestandard mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz.
Weitere Einheiten sind verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.
Lage
In der idyllischen Gemeinde Hohenthann entsteht ein Wohnprojekt, dass genau zu den Bedürfnissen moderner Familien passt. Ruhig gelegen, bestens angebunden und umgeben von Natur bietet Hohenthann alles, was ein echtes Zuhause ausmacht – mit Raum für Entfaltung, Gemeinschaft und Geborgenheit.
Hohenthann bietet ein umfassendes und liebevoll gestaltetes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder vom Krippenalter bis zur Grundschule. Die zentral gelegene Grundschule Hohenthann überzeugt mit einer familiären Lernatmosphäre und flexiblen Nachmittagsbetreuungsmöglichkeiten – besonders attraktiv für berufstätige Eltern. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Kindertageseinrichtungen, darunter der Kindergarten Gänseblümchen, die Krippe Zwergland sowie der naturverbundene Waldkindergarten Viehhausen. So finden Familien für jedes Alter und jede pädagogische Ausrichtung die passende Betreuung – direkt vor Ort und mit Herz geführt.
Die medizinische Versorgung ist durch eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis direkt im Ort gesichert. Die nahegelegene Schloss-Apotheke bietet schnelle Hilfe im Alltag – besonders praktisch mit Kindern.
Der nahegelegene Netto Marken-Discount deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter wie eine Bäckerei und Metzgerei – für alle, die bewusst einkaufen möchten.
Hohenthann punktet mit gemütlicher, bodenständiger Gastronomie. Ob im Gasthof Vilser, Brauereigasthof mit seinem Biergarten oder bei einem Kaffee in familiärer Atmosphäre – hier fühlt man sich willkommen.
Ein großzügiger Spielplatz, der FC Hohenthann mit vielfältigen Sportangeboten sowie der Walderlebnispfad laden Kinder und Eltern gleichermaßen zum Entdecken, Austoben und Durchatmen ein. Auch ein Freibad hat Hohenthann zu bieten.
Verkehrsanbindung:
A92 Auffahrt in Altdorf: ca. 17 min (15 km),
Landshut: ca.25 min (22 km),
Flughafen München: ca. 35 min (54 km),
München: ca. 60 min (86 km)
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst hochwertige Fenster mit Aluschale, elektrische Rollläden, moderne Türen und eine stilvolle Badeinrichtung mit Dusche und Badewanne.
Die Haustechnik beinhaltet:
- eine Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- eine Versorgung über ein regionales Nahwärmenetz
- zusätzlicher Fernsehanschluss im Schlafzimmer
- Deckenspots im Flur, Badezimmer und Küche vorhanden
- Wandheizung im Badezimmer (Duschkabine)
Außenanlagen:
- 6 Carportstellplätze
- Mülltonnenhaus
- Briefkastenanlage
- Wasseranschluss auf den Terrassen im EG
- gepflasterten Wegen
Die Gärten werden eingezäunt und begrünt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 10,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.04.2035
