Vielseitiges ZFH in Postau mit Gewerbefläche – ideal für Handwerk, Familie & Zukunftspläne
545.000,00 € - 84103 Postau - Zweifamilienhaus
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist sowohl das Wohnhaus als auch das separate Nebengebäude sofort nutzbar. Das Anwesen steht auf einem 668 m² großen Grundstück und bietet rund 238 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten über drei Etagen. Ergänzend steht eine separate Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyprojekte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. Ein breiter Flur verbindet alle Räume. Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer, gefolgt vom hellen Wohnzimmer als zentralem Mittelpunkt. Angrenzend befindet sich die Essküche mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Auf der linken Seite bieten ein Abstellraum und der Heizungsraum zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Der große Freisitz, über den Flur erreichbar, erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.
Das Grundstück bietet weitläufige Außenflächen, nutzbar als Lager-, Arbeits- oder Abstellbereich. Mehrere Stellplätze und zwei Doppelcarports gewährleisten komfortables Parken.
Die separate Gewerbefläche verfügt über eine eigene Heizungsanlage und bietet hervorragende Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager- oder Handwerksarbeiten sowie attraktives Ausbaupotenzial.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.
Lage
Die Gemeinde Postau mit Ihren knapp 1700 Einwohnern liegt am östlichen Ende des Landkreises Landshut und besticht durch eine malerische Landschaft mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Gasthäuser und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in den nahe gelegenen Ortschaften Essenbach und Wörth a. d. Isar zu finden. Durch die zentrale Lage zwischen Landshut und Dingolfing befinden sich beide Städte in naheliegender Umgebung und sind neben dem Auto auch über den weniger als 10 Minuten entfernten Bahnhof in Wörth a. d. Isar zu erreichen.
Für Ihre Kinder steht eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden.
Postau genießt außerdem eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Autobahnauffahrt der A92 Richtung München und Deggendorf erreichen Sie in unter 5 Minuten. Von dort gelangen Sie in nur ca. 35 Minuten zum Flughafen München und in knapp 60 Minuten in die Münchner Innenstadt. Regensburg erreichen Sie über die Auffahrt zur B15n in nur etwa 45 Minuten.
Ausstattung
Modernisierungen im Wohnhaus
2004:
- Kunststofffenster
- Aufstockung Obergeschoss
- neues Dach
- Vollwärmeschutz
2022:
- Drainage
- neues Carport
Modernisierungen Nebengebäude / Werkstatt:
- neue Fenster und neu eingedecktes Dach im Jahr 2014
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 22.01.2035
