Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg
499.000,00 € - 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg - Einfamilienhaus
Herr Josef Mooshofer
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg errichtet wurde. Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 599 m².
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über drei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer, die einen komfortablen Wohnstil ermöglichen. Eine geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlicher Südausrichtung, der das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt. Ein traditioneller Kachelofen mit neuem Heizeinsatz aus dem Jahr 2022 sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten.
Eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2014/2015 befindet sich im Dachgeschoss und bietet eigenen Wohnraum für größere Kinder, Gäste oder kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein modernes Badezimmer.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Praktischerweise stehen Ihnen zudem eine Einzelgarage und ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich von diesem gut durchdachten Zuhause begeistern, das viel Potential für individuelle Lebenskonzepte bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in der idyllischen Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, für größere Einkäufe stehen Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Mallersdorf, das medizinische Versorgungszentrum und Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke hervorragend gesichert.
Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über ein breites Bildungsangebot. Eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar.
Für die kleinsten Bürger stehen mehrere Kindergärten und -krippen zur Verfügung.
Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Sportvereine mit Fußball, Turnen und Tennis, ein Fitnesstudio sowie ein Freibad, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten ein.
Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab.
Mallersdorf-Pfaffenberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B15 neu ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde mit Landshut und Regensburg.
Der Bahnhof Mallersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Straubing und München.
Flughafen München: ca. 50 Minuten
Regensburg: ca. 45 Minuten
Dingolfing: ca. 35 Minuten
Kelheim: ca. 35 Minuten
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
- Wintergarten mit Südausrichtung (2002)
- Doppelcarport (2009) & Einzelgarage
- Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung (erneuert 2014)
- Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2022)
- Vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2014/2015)
- Ölheizung (2015)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.10.2034
