Gepflegte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage in Landshut
263.000,00 € - 84028 Landshut - Erdgeschosswohnung
Frau Christina Chum
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,84 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.
Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, wobei sich pro Geschoss jeweils sechs Einheiten befinden.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechterhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Linkerhand ist das gemütliche Schlafzimmer angeordnet, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Ausrichtung zum eigenen Garten sorgt für ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Weiter entlang des Flurs erreicht man das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit alle wichtigen Komfortmerkmale bietet.
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Lage
Das Objekt liegt im Landshuter Stadtteil Peter und Paul, einer etablierten Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und moderater Bevölkerungsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 607 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtgebiete Landshuts.
Die Marienburgerstraße profitiert von einer zentrumsnahen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung – darunter das Zentrum für Innere und Allgemeinmedizin mit Apotheke – sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. der Sport- und Erholungspark Mitterwöhr, ein Sportverein und eine Minigolfanlage, ein Tennisplatz sowie ein Reitverein.
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Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.04.2034
