Wohnen für Jung & Alt: Modernes EFH mit ELW und Kaltwintergarten in Bayerbach
710.000,00 € - 84092 Bayerbach bei Ergoldsbach - Einfamilienhaus
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das 2014 erbaute, neuwertige Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine großzügige und offene Raumgestaltung. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die durch ihre gehobene Ausstattung und Gestaltung beeindrucken. Die offene Küche lädt zu kulinarischen Kreationen und geselligen Kochabenden ein.
Zu den besonderen Highlights gehören eine großzügige Terrasse sowie eine gepflegte Gartenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie eine hauseigene Sauna für maximale Erholung. Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie – ob als Wohnbereich für Angehörige oder zur Vermietung. Zudem ist sie barrierefrei gestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet und den Wohnraum besonders flexibel nutzbar macht.
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erleben. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu sichern.
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Lage
Bayerbach bei Ergoldsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach.
Die Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach liegt in direkter Nachbarschaft zur größeren Gemeinde Ergoldsbach und ist etwa 7 km von der Bundesstraße 15 entfernt, rund 25 km nordöstlich von Landshut und etwa 35 km südwestlich von Straubing.
Umliegende Orte wie Greilsberg sind durch die Buslinie 1041 gut zu erreichen. Vom Bahnhof in Ergoldsbach sind sowohl nahegelegene Städte als auch größere Metropolen wie München bequem mit dem Zug erreichbar.
Darüber hinaus findet man in der Umgebung eine gute Mischung aus kleinen Lebensmittelgeschäften, Hofläden und Metzgereien. Größere Supermärkte sind in den benachbarten Ortschaften aufzufinden.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Schule, Kindergarten, einem kleinen Spielplatz und einer Bäckerei direkt vor Ort – während in der nahen Umgebung auch eine Apotheke bequem erreichbar ist.
Zahlreiche Freizeitangebote machen Bayerbach bei Ergoldsbach zu einem attraktiven Wohnort: Ob ein entspannter Spaziergang zum Schloss direkt vor Ort oder ein Besuch im Goldbach-Museum in Ergoldsbach – für kulturelle Abwechslung ist gesorgt. Darüber hinaus bieten vielfältige Gastronomiebetriebe Genüsse für jeden Geschmack. Auch sportlich Aktive finden hier beste Bedingungen: Zahlreiche Vereine in Bayerbach und den benachbarten Gemeinden, moderne Fitnessstudios sowie Schwimmbäder lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung
Highlights:
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kamerasystem im Eingangsbereich
- Kaltwintergarten
- Sauna
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 109,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.04.2035
