Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Ergoldsbach - derzeit vermietet
520.000,00 € - 84061 Ergoldsbach - Mehrfamilienhaus
Herr Alfred Krausnecker
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1914 erbaut und befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Ergoldsbach.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² erstreckt sich über drei Etagen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.
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Lage
Der Markt Ergoldsbach, mit rund 8.800 Einwohnern, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch seine Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie gastronomische Angebote in lokalen Restaurants.
Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Gemeinden wie Neufahrn i. NB und Mallersdorf-Pfaffenberg.
Ergoldsbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Für Sportbegeisterte stehen ein Fußballplatz, moderne Leichtathletikanlagen und ein Tennisplatz zur Verfügung. Das Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Familien mit Kindern gibt es zudem einen gut ausgestatteten Spielplatz, der den Kleinen viel Spaß und Abwechslung bietet.
Die idyllischen, umliegenden Waldgebiete sind ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Diese Kombination aus Sporteinrichtungen und naturnahen Erholungsgebieten macht Ergoldsbach zu einem idealen Ort für aktive Freizeitgestaltung und Ruheoasen im Grünen.
Dank der zentralen Lage profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof im Ortskern, die beiden Bundesstraßen B15 und B15Neu sowie die schnell erreichbare Autobahn A92 verbinden Ergoldsbach mühelos mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Landshut in etwa 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in rund 30 Minuten, Straubing in 45 Minuten und den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Die Stadt München ist ca. 60 Minuten entfernt.
Ausstattung
Küche und Badmöbel im Erdgeschoss gehören zum Inventar des Eigentümers.
Ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind den Wohneinheiten zugewiesen.
Das Eingangspodest und die Balkone wurden in den letzten Jahren umfassend saniert.
Im Jahr 1994 erfolgte die Kernsanierung des Wohnhauses.
Zudem erneuerte man 2024 die Heizung.
Der Außenbereich verfügt über eine Scheune, welche je zu 1/3 von den Mietern genutzt wird.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1917
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 23.06.2035
