Zentrumsnahe und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ergolding
240.000,00 € - 84030 Ergolding - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-892
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 84030 Ergolding
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.934,43 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 24,58 m² sowie die ruhige, familienfreundliche Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich zur Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum ideal, um Putzutensilien und Vorräte ordentlich und griffbereit zu verstauen.
Direkt daneben liegt das geräumige Badezimmer. Es bietet eine gemütliche Badewanne zum Entspannen, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zeitlose Gestaltung und die angenehme Raumgröße zeichnen diesen Bereich aus.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,58 m². Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt sei es bei einem Frühstück am Morgen oder einem entspannten Abend mit Familie oder Freunden.
Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ermöglicht durch ihre Aufteilung ein effizientes Arbeiten und Kochen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Die ruhige Lage zum Innenhof sorgt für erholsamen Schlaf und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine gute Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
-> Die separate Garage steht zum Kaufpreis von 15.500 EUR zur Verfügung und ist nicht im Wohnungspreis inbegriffen.
Eckdaten:
- 550,00 EUR (Kaltmiete)
- 170,00 EUR (Betriebskosten)
- 45,00 EUR (Garage)
= Gesamtmiete 765,00 EUR
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Marktes Ergolding im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe mit moderner Infrastruktur, was eine hohe Lebensqualität bietet. Außerdem genießen die Bewohner eine gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Ihr gesundheitliches Wohl ist mit verschiedenen Allgemeinärzten und Apotheken ebenfalls gesorgt.
Ergolding bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen zur sportlichen und kulturellen Betätigung. Beispielsweise das Ergomar, ein modernes Freizeit- und Erholungsbad, lädt zum Schwimmen ein und bietet zusätzlich einen großen Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich das Ergoldinger Freizeit- und Erholungsgebiet an, das mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt. Weitere Gastronomie und Freizeitangebote ergeben sich ebenfalls durch die Nähe zur Stadt Landshut.
Die Verkehrsanbindung in Ergolding ist ausgezeichnet. Durch die direkte Anbindung an die B15 ist das Mehrfamilienhaus sowohl von Landshut als auch von den umliegenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A92, die in unter 5 Minuten zu erreichen ist, bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Deggendorf.
Durch nahegelegene Bushaltestellen, die eine regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Landshut und zu umliegenden Orten bietet, sind Sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Landshut, der nur ca. 5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Zugverkehr, mit schnellen Verbindungen nach München, Regensburg und andere Städten in der Region, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 114 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.07.2018
- Ausweis gültig bis 12.07.2028
