Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage in Landshut!
210.000,00 € - 84034 Landshut-West - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-895
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 84034 Landshut-West
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 4.666,67 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten, welches im Jahr 1985 erbaut wurde. Mit einer durchdachten Raumaufteilung verteilt auf ca. 45 m² Wohnfläche und einer idyllischen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil bietet sie ein ruhiges, komfortables Zuhause in hervorragender Lage.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentral gelegenen Flur, welcher alle Räume verbindet und durch einen großen Einbauschrank viel Stauraum bietet.
Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das Schlafzimmer. Aufgrund seines hervorragenden Schnittes bietet der Raum individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Anschließend befindet sich das geräumige Badezimmer. Neben der Grundausstattung bestehend aus WC und Waschtisch, verfügt der Raum über eine Duschwanne und eine Lüftungsanlage.
Rechts der Eingangstür erschließt sich das einladende Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die 2023 verbaute, in schlichtem weiß gehaltene Einbauküche, verfügt über alle technischen Geräte und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Durch eine große Doppelterrassentür mit direktem Zugang auf die Terrasse ist der Raum äußerst lichtdurchflutet. Die Terrasse mit anschließendem Garten eignet sich hervorragend als erweiterter Wohnraum im Freien perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gärtnerische Hobbys.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine Garage, die einen sicheren und komfortablen Platz für Ihr Auto gewährleistet sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil der Stadt Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt, die umliegende Stadtteile sowie den Landkreis. Die nahegelegene B15 sowie die Autobahn A92 sorgen für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Hauptbahnhof Landshut ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Regensburg und Passau, was die Lage auch für Studenten und Pendler äußerst attraktiv macht. Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Auch für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien und Metzgereien schnell gesorgt.
Landshut bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Isarauen und der Flutmulde. Hier finden Naturliebhaber malerische Wege zum Joggen, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, um dem Alltagsstress zu entkommen. Außerdem befindet sich das Landshuter Stadtbad in der Nähe. An regnerischen Tagen bieten das dazugehörige Hallenbad oder eines der umliegenden Fitnessstudios eine gute Option die Freizeit zu genießen. Weitere Freizeitangebote sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der Landshuter Innenstadt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.07.2025
- Ausweis gültig bis 03.07.2035
