Zweifamilienhaus mit großer Gewölbe-Garage in Weng zu verkaufen!
590.000,00 € - 84187 Weng - Zweifamilienhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das Haus mit seiner großzügigen Gewölbe-Garage wurde im Jahr 1880 errichtet und 1988 umfassend aus- und umgebaut. Die Fertigstellung erfolgte 1991.
Nach Betreten des Zweifamilienhauses führt rechterhand eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnung befindet. Deren Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Bereich mit Schlafzimmer und Waschraum. Der Waschraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Nach Eintreten der Hauptwohnung ist links das Gäste-WC sowie die Speisekammer angeordnet. Rechts, neben dem Aufgang in das Dachgeschoss, bietet eine Nische Platz für eine Garderobe.
Vom Flur aus gelangt man in den Koch-Ess-Bereich, in dem ein moderner Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine elegante Holz-Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen öffnet den Weg in das großzügige Wohnzimmer.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer hat man Zugang zum großen Holzbalkon, von dem eine Treppe direkt in den Garten führt. Über den Balkon erreicht man den äußerst geräumigen Speicher, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.
Zurück im Flur führt eine Holztreppe in das lichtdurchflutete Dachgeschoss.
Dort sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine offene Wohndiele angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die offene Wohndiele bietet zudem Raum für einen gemütlichen Rückzugsort.
*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.*
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weng, inmitten der malerischen Landschaft Niederbayerns im Landkreis Landshut. Diese ruhige, jedoch zentral gelegene Wohngegend bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Gelassenheit und modernem Komfort. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Einkaufsgelegenheiten, Bäckereien, Schulen und ein Kindergarten, gewährleisten eine hervorragende Versorgung und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv für Familien ist das in Weng gelegene Kinderhaus St. Elisabeth, das Krippen- sowie Kindergartenplätze anbietet. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule in Postau, die Mittelschule in Niederaichbach und die Realschule in Niederviehbach sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Schulbus erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung gibt es in Weng beispielsweise eine eigene Fußballmannschaft. Ein weiteres Highlight stellt der Wörther See da, welcher im Sommer neben einer ausgezeichneten Bademöglichkeit noch über eine moderne Wasserskianlage verfügt. Auch zu diesem gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Zudem stehen in der anliegenden Stadt Dingolfing einige Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier lädt unter anderem die Eishalle zum Schlittschuhlaufen ein – und wer sich anschließend aufwärmen möchte, findet im angrenzenden Hallenbad die ideale Gelegenheit zur Entspannung. Aber auch die historische Altstadt Landshuts spricht für sich und bietet die perfekte Gelegenheit für einen gemütlichen Shopping-Nachmittag am Wochenende.
Die Gemeinde Weng überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A92 in Wörth an der Isar ist nur etwa 6 km entfernt.
Dadurch sind wichtige Städte und Ziele schnell und bequem erreichbar:
• Dingolfing: ca. 14 km, ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Landshut: ca. 25 km, ca. 30 Minuten Fahrzeit
• Flughafen München: ca. 60 km, ca. 45 Minuten Fahrzeit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1880
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 13.09.2035
