Stilvoll leben - großzügig wohnen: Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Essenbach
875.000,00 € - 84051 Essenbach - Einfamilienhaus
Herr Alexander Chaluppa
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 2003 bietet ca. 194 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit rund 692 m².
Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit Erker und direktem Terrassenzugang sowie zusätzlichen Räumen wie Büro-/Gästezimmer, Gäste‑WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen hellen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt über mehrere Räume, darunter ein großer Fitnessraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Garten, Terrassenbereich und Doppelgarage runden das Angebot ab
Verfügbar ist das Haus ist voraussichtlich ab 01.04.2026.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.
Lage
Essenbach im Landkreis Landshut bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und gut ausgebauter Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A92 und B15 neu sind München, Regensburg und Deggendorf schnell erreichbar, der Flughafen München liegt nur etwa 30 Minuten entfernt.
Die Gemeinde überzeugt mit einem lebendigen Vereinsleben, einer modernen Veranstaltungshalle sowie umfassender Versorgung durch Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Damit vereint Essenbach ländlichen Charme mit modernem Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit 30 km/h Zone, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Ausstattung
- Baujahr 2003
- ca. 194 m² Wohnfläche inkl. ausgebautes Dachgeschoss
- gehobene Ausstattung
- hochwertige Nutzfläche im Keller
- Grundstück ca. 692 m²
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse und Balkon
- Doppelgarage
- frei voraussichtlich ab 01.04.2026
- ruhige Lage in einer Anliegerstraße mit 30 km/h Zone
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.01.2036
Sonstiges
Durch die geänderte Nutzung des Gebäudes (Vermietung) sowie einen kleinen gewerblich genutzten Anteil des Hauses ist der Energieverbrauch in den letzten drei Heizperioden deutlich angestiegen. Dieser liegt nun – trotz der im Jahr 2022 erneuerten Heizungsanlage – bei 102,5 kWh/(m²a) (Energieklasse D), während er zuvor mit der alten Heizung bei etwa 70 kWh/(m²a) (Energieklasse B) lag.
Wir nehmen diesen Hinweis bewusst in das Exposé mit auf, um die Verbrauchswerte transparent und nachvollziehbar darzustellen. Damit möchten wir deutlich machen, dass die erhöhten Energiekennwerte nicht auf bauliche Mängel oder auf die neue Heizungsanlage zurückzuführen sind, sondern auf die veränderte Nutzungssituation des Gebäudes.