Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Toplage von Landshut!
365.000,00 € - 84034 Landshut - Reihenmittelhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus mit Garage wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich in einem begehrten Teil von Landshut - zentral, aber ruhig gelegen.
Nach Betreten des Wohnhauses befindet man sich im Eingangsbereich des Wohnhauses. Dort erreichen Sie das helle Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem idyllischen Garten – ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Im Eingangsbereich führt eine Treppe linkerhand direkt in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Eltern- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer und ein Badezimmer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster.
Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie bequem auf den Balkon und genießen frischen Luft und Ausblicke.
Der Keller bietet einen praktischen Stauraum, eine Waschküche und die Heizungsanlage.
Das Objekt weist einen deutlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen jedoch die Chance, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.
Eine zusätzliche Außentreppe neben der Terrasse führt direkt in den Keller und eröffnet einen praktischen zweiten Zugang in das Haus.
Zu dem Angebot gehören Rollläden an allen Fenstern und eine Garage – Komfort und Sicherheit inklusive.
Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.
Lage
Das Objekt befindet sich im Klötzlmüllerviertel in Landshut-West, direkt westlich der historischen Altstadt.
Die Gegend glänzt durch ihre ruhige und trotzdem zentrale Lage – ideal für Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum.
Der öffentliche Nahverkehr ist nur etwa 100 m entfernt.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man die Altstadt in weniger als 10 Minuten – entweder auf direktem Weg oder entlang der idyllischen Isar.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A92 Richtung München.
Alltagserledigungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken befinden sich in nächster Nähe und sind in Gehweite erreichbar.
Sport- und Freizeitangebote, wie das Sportzentrum-West, die Schwimmschule, das Stadtbad und der Stadtpark sind schnell zu Fuß oder per Rad zu erreichen – ideal für aktive Freizeitgestaltung oder Erholung.
Der Isar-Rad- und Spazierweg lädt zu entspannenden Tagesausflügen ein – eine der beliebtesten Joggingstrecken der Stadt.
Weitere Angebote wie der Lions Skater Park oder das Sportfeld in der Straße runden das Freizeitangebot ab.
Ausstattung
Highlights:
- Gasheizung
- Böden: Parkett, Fliesen & Textil
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
