269.000,00 € - 84056 Rottenburg a.d.Laaber-Rottenburg - Wohnungen
4,5-Zi.-Wohnung mit Garten im Herzen von Rottenburg - derzeit vermietet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1951 erbauten 5-Familien-Haus und wurde 2012 umfangreich saniert und modernisiert. In allen Wohn- und Schlafräumen im gesamten Objekt wurde ein langlebiger Eichenparkett verlegt. Den Küchen sowie Sanitärräumen verleiht ein zeitloser Fliesenbelag ein hochwertiges Ambiente. Die ebenfalls 2012 erneuerten Holztüren und -zargen bestehen aus stabilem Eichenholz.
Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, einer Essküche mit Zugang zum Balkon (von diesem führt ein Steg zu einem kleinen Gartenanteil), einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum, sowie einer Garderobe.
Zusätzlich rundet ein Kellerraum das Angebot ab.
Eine Garage kann für 5.000,00 EUR hinzuerworben werden.
Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, hier bietet sich eine tolle Gelegenheit auf die eigenen vier Wände!
Die Wohnung ist aktuell für ca. 809,00 EUR monatlich kalt vermietet.
Aufgrund einer Aufteilung der Gesamtobjektes in Sondereigentum im Jahre 2024 besteht für eine Eigenbedarfskündigung eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren. Weitere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Die anschließend aufgeführten Bilder zeigen die Whg. Nr. 1 im Zustand nach Renovierung und vor Bezug und dienen als Referenz für die Whg. Nr. 3.
Folgende Einheiten sind in diesem Objekt zusätzlich verfügbar (derzeit alle vermietet):
Wohnung Nr. 1:
4,5 Zimmer, EG, ca. 118 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 269.000,00 EUR
Wohnung Nr. 2:
3 Zimmer, 1. OG, ca. 83 m², mit Kellerraum, Stellplatz und Gartenanteil - KP 209.000,00 EUR
Wohnung Nr. 4:
3 Zimmer, DG, ca. 90 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 225.000,00 EUR
Wohnung Nr. 5:
4,5 Zimmer, DG, ca. 102 m² mit Kellerraum - KP 236.000,00 EUR
Gerne teilen wir Ihnen weitere Einzelheiten mit, sprechen Sie uns an!
Lage
Rottenburg ist eine junge Stadt im nördlichen, ländlich strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut mit ca. 8.600 Einwohnern.
Die liebenswerte Kleinstadt an der großen Laaber überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage.
In jeweils ca. 15 Autominuten erreichen Sie die A93 Richtung Regensburg und auch die A92 Richtung München.
Die Stadt Landshut ist in ca. 25 Autominuten oder über eine öffentliche Buslinie (RBO) gut erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine oder das beheizte Freibad bieten viele Möglichkeiten, das Leben vor Ort zu genießen. Verschiedene Ärzte sowie Apotheken sind ebenso vorhanden.
Die Kinderbetreuung ist durch eine Kinderkrippe und Kindergärten gesichert.
Eine Grund-und Mittelschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt in Rottenburg.
Verschiedene Gymnasien sind im näheren Umkreis mit dem Bus erreichbar.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz in alle Richtungen bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins schöne Laabertal, das Hopfenanbaugebiet der Hallertau und die umliegende Hügellandschaft.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 157,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 07.07.2016 |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2026 |
