Für Kapitalanleger: 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Galerie im Herzen von Rottenburg - derzeit vermietet

236.000,00 € - 84056 Rottenburg a.d.Laaber-Rottenburg - Wohnungen

    Eckdaten zur Immobilie

    • Objekt-ID: 0-874
    • Objektart: Wohnungen
    • Lage: 84056 Rottenburg a.d.Laaber-Rottenburg
    • Zimmer: 4,5
    • Wohnfläche: ca. 102 m²
    • Kaufpreis: 236.000,00 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.305,14 €
    • Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1951 erbauten 5-Familien-Haus und wurde 2012 umfangreich saniert und modernisiert. In allen Wohn- und Schlafräumen im gesamten Objekt wurde ein langlebiger Eichenparkett verlegt. Den Küchen sowie Sanitärräumen verleiht ein zeitloser Fliesenbelag ein hochwertiges Ambiente. Die ebenfalls 2012 erneuerten Holztüren und -zargen bestehen aus stabilem Eichenholz.

Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Essküche mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einem Gäste-WC sowie einer großzügigen Diele, die Platz für eine Garderobe bietet.

Als besonderes Highlight verfügt dieses Objekt über eine Galerie mit Blick in Dachspitz. Dadurch entsteht eine offene und großzügige Atmosphäre.

Zusätzlich rundet ein Kellerraum das Angebot ab.

Eine Garage kann für 5.000,00 EUR hinzuerworben werden.

Aufgrund einer Aufteilung der Gesamtobjektes in Sondereigentum im Jahre 2024 besteht für eine Eigenbedarfskündigung eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren. Weitere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Aus diesem Grund richtet sich das Angebot vorwiegend an Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell für ca. 653,00 EUR monatlich kalt vermietet.


Die anschließend aufgeführten Bilder zeigen die Whg. Nr. 1 im Zustand nach Renovierung und vor Bezug und dienen als Referenz für die Whg. Nr. 5.

Folgende Einheiten sind in diesem Objekt zusätzlich verfügbar (derzeit alle vermietet):

Wohnung Nr. 1:
4,5 Zimmer, EG, ca. 118 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 269.000,00 EUR

Wohnung Nr. 2:
3 Zimmer, 1. OG, ca. 83 m², mit Kellerraum, Stellplatz und Gartenanteil - KP 209.000,00 EUR

Wohnung Nr. 3:
4,5 Zimmer, 1. OG, ca. 117 m² mit Kellerraum und Gartenanteil - KP 269.000,00 EUR

Wohnung Nr. 4:
3 Zimmer, DG, ca. 90 m² mit Kellerraum und Stellplatz - KP 225.000,00 EUR


Gerne teilen wir Ihnen weitere Einzelheiten mit, sprechen Sie uns an!

Lage

Rottenburg ist eine junge Stadt im nördlichen, ländlich strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut mit ca. 8.600 Einwohnern.

Die liebenswerte Kleinstadt an der großen Laaber überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage.
In jeweils ca. 15 Autominuten erreichen Sie die A93 Richtung Regensburg und auch die A92 Richtung München.

Die Stadt Landshut ist in ca. 25 Autominuten oder über eine öffentliche Buslinie (RBO) gut erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine oder das beheizte Freibad bieten viele Möglichkeiten, das Leben vor Ort zu genießen. Verschiedene Ärzte sowie Apotheken sind ebenso vorhanden.

Die Kinderbetreuung ist durch eine Kinderkrippe und Kindergärten gesichert.
Eine Grund-und Mittelschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt in Rottenburg.
Verschiedene Gymnasien sind im näheren Umkreis mit dem Bus erreichbar.

Ein gut ausgebautes Radwegenetz in alle Richtungen bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins schöne Laabertal, das Hopfenanbaugebiet der Hallertau und die umliegende Hügellandschaft.


























Energieausweisdaten

  • Endenergiebedarf 157,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1951
  • Wesentlicher Energieträger Heizöl
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse E
  • Ausweis erstellt am 07.07.2016
  • Ausweis gültig bis 06.07.2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
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