391.020,00 € - 84137 Vilsbiburg - Wohnungen
Vilsbiburg! Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,4 m und einem idealen Wohnkomfort. Sie befindet sich in der ersten und gleichzeitig obersten Etage eines 2025 erbauten Mehrfamilienhauses. Der aus 1978 stammende Erdgeschossteil wurde kernsaniert und aufgestockt somit befindet sich die Wohnung im Neubauteil des Hauses. Sie erreichen die Wohnung über einen separaten, außenliegenden Haus- bzw. Wohnungseingang. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im weitläufigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Durch moderne Dachfenster wird der Flur mit natürlichem Licht erfüllt und schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre.
Gegenüber der Eingangstür erreichen Sie das Büro. Dieser Raum, der alternativ auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, zeichnet sich durch seine außergewöhnliche, abgerundete Form aus, die ihm eine besondere architektonische Eleganz verleiht. Die leicht geschwungene Außenwand mit mehreren Fenstern sorgt nicht nur für einen einzigartigen Charakter, sondern auch für eine angenehme Helligkeit im Raum.
Anschließend finden Sie das Schlafzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft.
An das Schlafzimmer, ebenfalls über den Flur erreichbar, grenzt das Badezimmer an. Dieses ist neben den üblichen Sanitäreinrichtungen wie WC und Waschtisch mit einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung mit Lüftungsanlage und Fenster sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Am Ende des Flurs eröffnet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Anschlüssen für die Küche. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Küchenbereich bietet die Möglichkeit für eine große, moderne Einbauküche und wird über ein weiteres Dachfenster mit zusätzlichem Licht versorgt. Die Terrassentüren, über welche Sie ebenfalls den großzügigen Außenbereich erreichen, sorgen im Wohnbereich für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Der Außenbereich der Wohnung, welcher in Form einer halbumlaufenden Dachterrasse gestaltet ist, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hier sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Für maximalen Komfort stehen ein Wasseranschluss, ein Stromanschluss und eine Lichtquelle zur Verfügung.
In der gesamten Wohnung wurde, mit Ausnahme des grau gefliesten Badezimmers, ein Eichenparkettboden verlegt. Für die Erzeugung eines angenehmen Wohnklimas verfügt die Wohnung in allen Räumen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage zur effizienten Wärmerückgewinnung. Außerdem steht die Verkabelung für eine Videosprechanlage zur Verfügung, welche optional installiert werden kann.
Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum und die Option zum Miterwerb eines Außenstellplatzes.
Kaufpreis Außenstellplatz: 9.900 EUR
Lage
Vilsbiburg ist eine attraktive Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 12.600 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, die mit gut erhaltenen Gebäuden und dem reizvollen Stadtbild einen besonderen Charm ausstrahlt. Vilsbiburg bietet eine gute Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Somit stellt die Stadt den perfekten Ausgleich zwischen Urbanität und ländlicher Ruhe dar.
Neben der charmanten Altstadt bietet Vilsbiburg noch eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen, wie das Stadion Vilsbiburg sowie einige Fitnessstudios in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Stadtpark, welcher eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggen und weitere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft darstellt. Außerdem befinden sich mehrere traditionelle Gaststätten und Cafés, die zur regionalen Küche einladen in der Umgebung.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erledigt. Supermärkte, Drogerien und Banken befinden sich in der nahen Umgebung. Zusätzlich bietet der Wochenmarkt Vilsbiburg, welcher zweimal pro Woche auf dem Stadtplatz stattfindet, frische Produkte aus der Region. Für die medizinische Versorgung ist mit einigen Allgemeinärzten und Apotheken ebenfalls bestens gesorgt.
Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist Vilsbiburg eine ausgezeichnete Wahl. Die Grundschule Vilsbiburg, das Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium und die Realschule Vilsbiburg sind mit weniger als 2km Entfernung schnell zu erreichen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, darunter der fußläufig erreichbare St. Martin Kindergarten.
Der Bahnhof Vilsbiburg ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien, die regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Mühldorf und Landshut herstellen. Dies ermöglicht auch eine schnelle Anreise in die Großstädte München und Regensburg. Darüber hinaus liegen die B299 sowie die B388 in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an die Autobahnen A92 bzw. A94, wodurch man mit regionalen sowie überregionalen Zielen bestens vernetzt ist.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 37,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 18.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2035 |
