Exklusives Einfamilienhaus mit einzigartiger Galerie in Mettenbach!
799.000,00 € - 84051 Essenbach / Mettenbach - Einfamilienhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Mettenbach/Essenbach!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit nachhaltiger Energieversorgung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.153 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und ist perfekt für Familien geeignet. Es verfügt über fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Zwei elegant gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die luxuriöse Schreinerküche ist das Highlight des Erdgeschosses und bietet alles, was das Herz eines jeden Kochliebhabers begehrt. Die einzigartig gestaltete Galerie verleiht dem Haus einen individuellen Charme und ermöglicht einen fantastischen Blick auf den Wohnbereich.
Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie sich auf dem einladenden Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die 2022 eingebaute Pelletsheizung in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und hält die Energiekosten niedrig. Hochwertige Alu-Holz-Fenster garantieren optimalen Schallschutz und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Design und einer traumhaften Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!*
Lage
Mettenbach ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Das Pfarrdorf Mettenbach liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Essenbach am Rande des Isartals.
Familien mit Kindern schätzen den kleinen Ort wegen der naturnahen Umgebung – eine perfekte Ausgangsbasis für Spaziergänge und Radtouren durch Wälder und Isarauen. Ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Bei all der Ruhe genießt Mettenbach aber auch eine hervorragende Verkehrsanbindung!
So erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Landshuter Innenstadt. In knapp 5 Minuten gelangen Sie auf die Bundesstraße B15n Richtung Regensburg und in ca. 7 Minuten auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken, finden Sie im Markt Essenbach.
Mettenbach selbst hat eine kleine Grundschule (2 Klassen – ein sanfter Start ins Schulleben ist also sicher). Der Kindergarten „Pusteblume“ befindet sich 3,6 km entfernt in Unterwattenbach. Andere Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Essenbach, Ergolding und Landshut. Diese sind mit dem Auto oder dem Bus bestens erreichbar.
Ausstattung
Highlights:
- Pelletsheizung (2022)
- Glasfaser – (M-Net in der Straße)
- Fußbodenheizung
- Böden: Parkett & Fliesen
- Lichtdurchflutetes Haus
- einzigartige Galerie
- Deckenspots in verschiedenen Räumen
- Aluholzfenster mit zweifach Verglasung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 145,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 11.05.2035
