749.000,00 € - 84056 Rottenburg a.d.Laaber-Rottenburg - Einfamilienhaus
Modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Rottenburg an der Laaber!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in hervorragender Lage in Rottenburg an der Laaber.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch große, bodentiefe Fensterfronten, eine ruhige Lage, einen zauberhaften Blick ins Grüne und eine hervorragende Raumaufteilung.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über die große Holzhaustüre, welche mit einer Kamera und einem Fingerprint-System ausgestattet wurde.
Im Anschluss befinden Sie sich im geräumigen Flur und der großen Garderobe.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über ein paar Treppenstufen, angelehnt an das Split-Level-Konzept, in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Dreiseitkamin dient als Raumteiler zwischen Wohnbereich und Küche / Essbereich.
Die hochwertige L - Küche mit zusätzlicher Kochinsel ist mit einem BORA-Kochfeld ausgestattet. Vom Koch-/Essbereich aus hat man den direkten Zugang auf die nach Osten und Südwesten ausgerichtete Terrassen.
Linkerhand der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur gelangen Sie in den Abstell-, in den Hauswirtschafts- und in den Technikraum.
Die gemauerte, mit Holz verkleidete Treppe in das Obergeschoss wurde mittig im Objekt platziert und trennt den Wohn-Ess-Koch-Bereich optisch von den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Unter der Treppe finden Sie Platz für weiteren Stauraum. Diesen können Sie individuell nutzen.
Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Durch die hohen Fenster und das Glasgeländer wirkt dieser sehr offen und lichterfüllt.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, die Ankleide und das große Badezimmer. Alle drei Räume sind durch einen direkten Durchgang verbunden.
Zu rechter Hand sind ein Kinder-/Gästezimmer, ein Kinder-/Gästebadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer angeordnet. Vom Kinder-/Gästezimmer gibt es einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Im gesamten Obergeschoss, ausgenommen der Bäder, wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Bädern im Obergeschoss wurden Fliesen aus Feinsteinzeug angebracht. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Zementboden in ansprechender Betonoptik verlegt, der modernen Charme verleiht. Das Badezimmer sowie der Heizungsraum sind mit Fliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, sowie einer extra großen Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für eine freistehende Wanne wurde bereits vorgesehen. Der Ausblick vom Badezimmerfenster in die gegenüberliegende Natur besticht hier zudem sehr.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Speicher. Dieser dient als zusätzlicher Stauraum.
Die freistehende Doppelgarage mit zwei Stellplätzen befindet sich neben dem Einfamilienhaus. Hier gibt es einen direkten Durchgang zu einem Abstellraum. In diesem finden Sie Platz für Gartengeräte oder sonstige Gegenstände für den Außenbereich. Das Dach der Doppelgarage wurde mit Stahl beschichtet und kann somit als Terrasse genutzt werden. Der Zugang in die Garage erfolgt nur über das Garagentor.
Der geplante Garten wurde noch nicht angelegt. Somit können Sie sich hier individuell Ihr eigenes idyllisches Reich schaffen.
Das gesamte Mobiliar, insbesondere die Küche, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Da das Haus noch nicht vollständig fertiggestellt wurde, steht einer individuellen Fertigstellung mit eigenen Ideen nichts im Wege.
*Die Terrassen und Balkone wurden geplant und genehmigt, sind jedoch noch nicht umgesetzt.*
Highlights:
- Niedrigenergiehaus KFW40+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Dachfenster schließen automatisch bei Regen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Böden: Parkett & Fliesen
- Deckenspots in verschiedenen Räumen
- Einbruchsichere, nach RC3, verbaute Holz-Aluminium Fenster mit dreifach Verglasung
Lage
Rottenburg ist eine Kleinstadt im nördlichen, ländlich strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut mit ca. 8.600 Einwohnern.
Die liebenswerte Stadt an der großen Laaber überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage.
In jeweils ca. 15 Autominuten erreichen Sie die A93 Richtung Regensburg und auch die A92 Richtung München.
Die Stadt Landshut ist in ca. 25 Autominuten oder über eine öffentliche Buslinie (RBO) gut erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine oder das beheizte Freibad bieten viele Möglichkeiten, das Leben vor Ort zu genießen. Verschiedene Ärzte sowie Apotheken sind ebenso vorhanden.
Die Kinderbetreuung ist durch eine Kinderkrippe und Kindergärten gesichert.
Eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule und eine Förderschule befinden dich direkt in Rottenburg.
Verschiedene Gymnasien sind im näheren Umkreis mit dem Bus erreichbar.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz in alle Richtungen bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins schöne Laabertal, das Hopfenanbaugebiet der Hallertau und die umliegende Hügellandschaft.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wämepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 04.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 04.10.2033 |
