Wohnen mit Ausblick - Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage in Oberhatzkofen
425.000,00 € - 84056 Rottenburg an der Laaber / Oberhatzkofen - Einfamilienhaus
Herr Josef Mooshofer
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt ruhig in Rottenburg an der Laaber / Oberhatzkofen und überzeugt mit solider Bauweise, ca. 773 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Das unterkellerte Hanghaus verfügt über ein Erdgeschoss, das bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein bereits erneuertes Duschbad wertet diesen Bereich funktional auf. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen von der Küche mit Einbauküche getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den eingehausten Terrassenbereich, der heute als Kaltwintergarten genutzt wird und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein sonniger, überdachter Balkon. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, zweite Küche oder Arbeitsbereich.
Der Speicher verfügt über eine Betondecke zwischen Ober- und Dachgeschoss. Ein Raum ist bereits ausgebaut und wurde mit großem Dachfenster zuletzt als Büro genutzt, wodurch zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial entsteht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen großen Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Ob Spielbereich, Sitzecke oder Nutz- und Ziergarten – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Eine attraktive Immobilie mit Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberhatzkofen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil im Laabertal in der Hallertau, rund zwei Kilometer von Rottenburg an der Laaber entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, eine Kinderkrippe befindet sich in der benachbarten Stadt Rottenburg an der Laaber. Dort stehen zudem Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung; Gymnasien sind in der Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen sowie eine Auswahl an Restaurants sind ebenfalls in Rottenburg ansässig.
Ein reges Vereinsleben im Ort unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – unter anderem Sportanlagen sowie ein Freibad in Rottenburg – vielseitige Optionen für aktive Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A92 und A93 sind jeweils in etwa 15 Autominuten erreichbar. Die Stadt Landshut liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; stündliche Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Landshut.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.09.2035
