Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenfläche und Entwicklungspotenzial in Ergoldsbach
338.000,00 € - 84061 Ergoldsbach - Einfamilienhaus
Frau Ingrid Krimmel
Raiffeisenbank Landshuter Land eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, 1966 erweitert, befindet sich in Siedlungslage in Ergoldsbach. Auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem 608 m² großen Grundstück stehen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, zur Verfügung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Vorbau in den zentralen Flur. Rechts befinden sich Garderobe und Gäste-WC, links das helle Wohnzimmer. Ein angrenzendes Schlafzimmer ist zusätzlich über den Flur zugänglich. Die Küche verbindet Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen überzeugt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten bietet. Ein Abstellraum und eine Speisekammer schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Fenster ausgestattet.
Das Obergeschoss orientiert sich in der Aufteilung am Erdgeschoss. Ein Gästezimmer führt in einen offenen Wohnbereich mit kleiner Küche – ideal als eigene Einheit. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein weiterer Raum eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über Badewanne, WC und Waschtisch.
Der teilunterkellerte Raum bietet eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Zugang von außen. Eine separate Garage und mehrere Gartenlauben erweitern das Platzangebot.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den praktischen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Markt Ergoldsbach, einer Gemeinde mit rund 8.800 Einwohnern im Landkreis Landshut. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das nahegelegene Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitsdienstleistungen umfassend gewährleistet. Cafés und Restaurants bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Für Familien ist Ergoldsbach besonders attraktiv: Kinderkrippe, Kindergarten, Hort sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, etwa in Neufahrn i. NB oder Mallersdorf-Pfaffenberg, die bequem erreichbar sind.
Ein breites Freizeitangebot rundet die hohe Wohnqualität ab. Sportbegeisterten stehen Fußballplätze, moderne Leichtathletikanlagen und Tennisplätze zur Verfügung. Das Freibad sorgt im Sommer für Erfrischung, während ein großzügiger Spielplatz besonders für Kinder viel Abwechslung bietet. Die umliegenden Wald- und Naturgebiete eignen sich ideal für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Pendler profitieren von der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ortskern ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Zudem sorgen die Bundesstraßen B15 und B15neu sowie die Autobahn A92 für kurze Wege in die Region: Landshut erreicht man in rund 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in etwa 30 Minuten und Straubing in ca. 45 Minuten. Der Flughafen München liegt etwa 45 Minuten entfernt, die Stadt München rund 60 Minuten.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und optimale Mobilität – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Ausstattung
- Teppich- und Parkettboden im EG
- Parkettboden im OG
- Gartenzaun wurde im Jahr 2016/2017 erneuert
- Fenster OG wurden 2021 erneuert
- Dach der Terrasse wurde 2021 ebenfalls erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 407,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.03.2036
Sonstiges
- Baujahr 1955
- Anbau 1966
- Warmwasserboiler ca. 1995
- teilunterkellert
- Waschküche im Keller
- Garage