Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rottenburg
540,00 € - 84056 Rottenburg an der Laaber - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus bequem erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von 54 m² präsentiert sie sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine Einbauküche sowie ein großer Schlafzimmerschrank sind bereits vorhanden und können auf Wunsch abgelöst werden. Die Wohnung wird zum 01.05.2026 bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein gut ausgestattetes Zuhause in guter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 210,00 €.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Gleich linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im nächsten Raum befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit passgenauem Schiebetürenschrank, der auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende und helle Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, die ebenfalls abgelöst werden kann.
Im Flur und im Badezimmer sind hochwertige Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer und der Wohnraum verfügen über Vinylböden in Holzoptik.
Zur Wohnung gehört eine Speicherfläche im Dachgeschoss.
Lage
Rottenburg ist eine junge Stadt im nördlichen, ländlich strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut mit ca. 8.000 Einwohnern.
Die liebenswerte Kleinstadt an der großen Laaber überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage - in jeweils 15 Autominuten erreichen Sie sowohl die A93 Richtung München - Regensburg als auch die A92 Richtung München - Deggendorf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine oder das beheizte Freibad bieten viele Möglichkeiten, das Leben vor Ort zu genießen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken und die Schlossklinik Rottenburg gesichert.
Ebenfalls vor Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittel- sowie Realschule und eine Förderschule.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 266,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.02.2036
